プロフィール

吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




このエントリーをはてなブックマークに追加

最近のコメント

無料レポート

無料レポート4

アクセスカウンター

メールフォーム

メールを送信される前によくあるご質問
Q.セミナーの予定はありますか?
A.ございません。

Amazon

カテゴリー

情報教材一覧

メールマガジン

最近の記事

リンク

アクセスランキング

投票



株価ミニチャートのブログパーツ

あわせて読みたいブログパーツ

月別アーカイブ

RSSリンク

お宝不動産認定ブロガー

ブログ内検索

RSSフィード

QRコード

QRコード

収益不動産は数年後に暴落する?

⇒ 人気ブログランキングへ


不動産投資を長年やっていてやっぱり不動産投資はいいな

ぁ~と思う所は、キャッシュフローとキャピタルゲインの両方

が得られることです。もちろん新築ワンルームマンション投資

何かに手を出してしまったら確実に負債だけ残りますが・・・。



何でいまだに新築ワンルームマンション何かに手を出す人が

いるのだろう?と思いますが、過去に私も買ってしまって大失敗

していますので人のことは言えません。でも間違いは1回だけ

で充分です。



私は地元富山や石川、新潟、長野の物件しか見ていませんが

買ってうまく回せそうな物件はほとんどありません。時々4戸や

6戸程度の物件で自己資金を多く投入すればいいんじゃない?

と思う物件はありますが、1億以上のRCは買ったら確実に自爆

できそうなものばかりです。



80年代後半バブルの頃、富山の物件をバンバン買っていたの

は都会のお金持ちばかりでした。相続税対策で地方の物件を

銀行にすすめられて買っていたのですが、10年後にはそれらが

ことごとく競売や任売で売り出されています。



わたくしちょうど2001年に運よくそんな都会の投資家さんが回せ

なくなった築10年のアパートを2棟続けて買うことができましたw。

歴史は繰り返すと言いますが、おそらく億の借金をしてキャッシュ

フローが年間2〜3%の物件は危険だと思います。



何も知らない素人がそんな巨艦物件に挑んで行くのは、大東亜

戦争終盤の特攻隊が敵艦に突っ込んで行くのを見ているようで

悲しいです。投資には一発逆転はありません・・・。小さなものを

コツコツ積み上げて行くのが投資で成功する秘訣ではないでしょ

うか?



またまた不動産業者らしからぬネガティブキャンペーンになって

しまいましたが、知り合いが突撃して行くのを見るのは悲しい気

持ちになってしまいます。



ということで昨今の物件価格高騰は異常だと感じています。おそ

らく数年後に収益不動産の暴落がやってくると思います。お金を

貯めながらその時をじっと待つのもいいのではないでしょうか?。
スポンサーサイト

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へにほんブログ村 株ブログ 低位株・ボロ株へにほんブログ村 株ブログ 株 デイトレード・スイングへ


このエントリーをはてなブックマークに追加

【吉川 英一 Official Homepage】

 ■ 復刻!!『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』
 ■ 【図面セット】 デザイナーズ・アパート、SQUAREシリーズ

<< 不動産を勉強したかったら・・・ | ホーム | 金曜はゆるラン >>


コメント

吉川さま

私の周囲にも、初めて購入するのが、RC1~1.5億利回り9%程度の物件という人がいます。今は売り場で買う時期ではないと何度言っても聞きません。最終的には本人の責任ですが、とても残念です。なぜ伝わらないのでしょうか。コツコツと地道に拡大するのが一番良いと思うのですが、、、

同感です

大型物件こそ今の市場で優良物件を掴むのは至難の技です。規模が大きくなったからといって、へたにグレードアップせず今までの買い方で進めて、現金貯めて、時を待とうと思います。準備ができた時にチャンスはやってくる。ですね^^

自分の事を言われてるようで耳が痛いです(>_<)

端的に言うと
人の失敗を期待して
果報は寝て待て、、と言う
事ですね(^ ^)
人の失敗を期待するのは僕の
性分じゃありません。
不動産投資って性根の腐った輩が
成功すると言う甲子園でしょうか。

こんばんは。
私は東京生まれで、ずっと住んでいますので、地方の物件を買うのは 怖いですね。

大袈裟ですが、人口の減少で 賃貸物件は東京の沿線近くや地方の大都市の一部しか、需要が無くなるのではないかと思っています。

富山で 数年後だろうが、買うべきでないと思ってしまいますが、値段次第ということでしょうか。

吉川さんの仰るとおり、買う時期には 気をつけたいと思っています。

ネガティヴなブログ更新、ありがとうございます。しかしながら、不動産業者も目先の利益のことを考えてなかなかこのような本当のことを話する業者が皆無の中、吉川さんは良心的だと感じます。吉川さんがいうところの暴落時のために種銭を蓄えて、と考えたいところですが、今はその種銭を戸建ての現金購入に向けています。これは物件を増やしていく中で非常に効率が悪いことと、実需の方もライバルになるというデメリットがあります。最近はたくさんの不動産関連本もかなり増えましたが、ぶれそうになるマイ基準を堪えながら、これからも不動産を増やしていきたいと思います。今回も貴重な内容をありがとうございましたm(._.)m

Re: タイトルなし

> 吉川さま
>
> 私の周囲にも、初めて購入するのが、RC1~1.5億利回り9%程度の物件という人がいます。今は売り場で買う時期ではないと何度言っても聞きません。最終的には本人の責任ですが、とても残念です。なぜ伝わらないのでしょうか。コツコツと地道に拡大するのが一番良いと思うのですが、、、

やぎさんこんにちは!

たとえ利回り9%でも自己資金を入れれば買える物件もあるのですが、初めてなのに
ほぼフルローンで買おうとしているところが問題だと思います。手始めに小さい物から
やるのがセオリーだと思います。



Re: 同感です

> 大型物件こそ今の市場で優良物件を掴むのは至難の技です。規模が大きくなったからといって、へたにグレードアップせず今までの買い方で進めて、現金貯めて、時を待とうと思います。準備ができた時にチャンスはやってくる。ですね^^

紺野健太郎さんこんにちは!

投資に焦りは禁物ですよね!!サラリーマンに簡単に銀行が億のお金を貸すこと
自体異常な状況だと思います。先を急がず足元を固めて行くのがいいですよね!!

Re: タイトルなし

> 自分の事を言われてるようで耳が痛いです(>_<)

やまとさんこんにちは!

新築はへんぴなところに建てても時間をかければ必ず埋まります。ただし
空室期間が長くなったり家賃下落が早かったり運営にはそれなりの努力が
必要だと思います。

別にやまとさんのことを言っているわけではありませんの安心してで枕を高くして
寝て下さい!!(笑)

Re: タイトルなし

> 端的に言うと
> 人の失敗を期待して
> 果報は寝て待て、、と言う
> 事ですね(^ ^)
> 人の失敗を期待するのは僕の
> 性分じゃありません。
> 不動産投資って性根の腐った輩が
> 成功すると言う甲子園でしょうか。

コメントどうも!!

自己資金が少ない状況で億の借金をして高値に飛びつくのはケガのもとだと
思いますのでやめた方がいいんじゃない?と思った次第です。失敗して
欲しくないからつい何度もネガティブなことを書いてしまいましたw。

投資である以上株と同じで価格が下がってから買った方がいいと思います。
何も高い時期に無理して買わなくても過去10年程度のサイクルで上がったり
下がったりしていますので・・・。

Re: タイトルなし

> こんばんは。
> 私は東京生まれで、ずっと住んでいますので、地方の物件を買うのは 怖いですね。
>
> 大袈裟ですが、人口の減少で 賃貸物件は東京の沿線近くや地方の大都市の一部しか、需要が無くなるのではないかと思っています。
>
> 富山で 数年後だろうが、買うべきでないと思ってしまいますが、値段次第ということでしょうか。
>
> 吉川さんの仰るとおり、買う時期には 気をつけたいと思っています。


渡辺さんこんにちは!

人口は確かに減少していますが、単身者世帯は増加しています。まだ当分地方でも
工夫次第で賃貸業で生き残っていけると思います。

不動産も株と同じで売り時と買い時を間違えたらだめですよね!

Re: タイトルなし

> ネガティヴなブログ更新、ありがとうございます。しかしながら、不動産業者も目先の利益のことを考えてなかなかこのような本当のことを話する業者が皆無の中、吉川さんは良心的だと感じます。吉川さんがいうところの暴落時のために種銭を蓄えて、と考えたいところですが、今はその種銭を戸建ての現金購入に向けています。これは物件を増やしていく中で非常に効率が悪いことと、実需の方もライバルになるというデメリットがあります。最近はたくさんの不動産関連本もかなり増えましたが、ぶれそうになるマイ基準を堪えながら、これからも不動産を増やしていきたいと思います。今回も貴重な内容をありがとうございましたm(._.)m

通りすがりさんこんにちは!

自己資金がたまって来るとすぐに買いたくなるのが人情ですよね!!
私も我慢できなくてつい毎日物件探しをしてしまいます。いい物件が見つかると
欲しい欲しい病が再発して止まらなくなります・・・。(笑)

おっしゃるように戸建の現金買いは最強だと思います。リフォームして
再販もできますので現金が手元にあると投資の幅が広がりますよね!!

フジ住宅(8860)も収益物件が好調らしいです

吉川さんこんばんは!フジ住宅の決算書にも、収益用一棟アパートの受注が絶好調の旨が書かれていました。数値からもみんなが建てまくっているのですね!今は株も高いですし、ただ様子見をする毎日です。

Re: フジ住宅(8860)も収益物件が好調らしいです

> 吉川さんこんばんは!フジ住宅の決算書にも、収益用一棟アパートの受注が絶好調の旨が書かれていました。数値からもみんなが建てまくっているのですね!今は株も高いですし、ただ様子見をする毎日です。

きっきさんこんにちは!

消費税アップ前に駆け込み需要が発生し始めている感じですね!
株は私もどこまで行くのか様子見です。

毎日サンデー倶楽部忘年会

吉川英一さま毎日の投稿ありがとウエルシアございます。自分は今日、今年度のマラソン大会が終わりました、これ以上の希望があれば、教えてください。

物件価格の高騰

吉川先生,こんばんは!

北海道の屯田兵4号です。
札幌市やその近郊も物件価格が上がり,表面利回りがどんどん低下しております。
たまに,6%,7%といった太いRC物件も出てきており『固定資産税とエレベータ維持費を払ったら,ローン元金も払えないんじゃない?』と思ってしまいます。
今は貯金と,ボロ戸建を買ってセルフリフォームの腕磨きに励みます。

欲しい欲しい病にかかりました。

今、新築と中古の購入が決まっているのに、買付入れていた別の中古が流れて、また懲りずに物件&土地探してます。ちょっとクールダウンが必要でした。反省。

Re: 毎日サンデー倶楽部忘年会

> 吉川英一さま毎日の投稿ありがとウエルシアございます。自分は今日、今年度のマラソン大会が終わりました、これ以上の希望があれば、教えてください。

ちょめおさんこんにちは!

〆のマラソン大会終了お疲れさまでしたW。マラソンやっている方は投資でも安心して
見てられます。来年に向けてわたくしも金曜日15キロ走ってみました・・・。

Re: 物件価格の高騰

> 吉川先生,こんばんは!
>
> 北海道の屯田兵4号です。
> 札幌市やその近郊も物件価格が上がり,表面利回りがどんどん低下しております。
> たまに,6%,7%といった太いRC物件も出てきており『固定資産税とエレベータ維持費を払ったら,ローン元金も払えないんじゃない?』と思ってしまいます。
> 今は貯金と,ボロ戸建を買ってセルフリフォームの腕磨きに励みます。

屯田兵4号さん北の国からこんにちは!です。

札幌も利回り6~7%ですか??いよいよ不動産祭りもクライマックスに差し掛かって
いるように感じますね!!最後の担ぎ手にならないように注意しないとですね・・・。
セルフリフォームやって手に職を付けるのが一番手堅い投資だと思います。

Re: 欲しい欲しい病にかかりました。

> 今、新築と中古の購入が決まっているのに、買付入れていた別の中古が流れて、また懲りずに物件&土地探してます。ちょっとクールダウンが必要でした。反省。

プレさん私も同じです・・・。(笑)
今新築中なのに土地の買付(4割引き)が通ってしまいましたW。

吉川先生こんばんは。

一点ご質問があります。
私はこれから不動産投資を始めようと考えているのですが、今の物件の高騰ぶりを見て中々手が出せずにいます。
吉川先生がもし私の立場になった場合、これから数年はどう取り組みますでしょうか。
やはり、価格の暴落がくるまで種と知識の補充に努めるのが一番なのでしょうか。ご回答頂ければ幸いです。

Re: タイトルなし

> 吉川先生こんばんは。
>
> 一点ご質問があります。
> 私はこれから不動産投資を始めようと考えているのですが、今の物件の高騰ぶりを見て中々手が出せずにいます。
> 吉川先生がもし私の立場になった場合、これから数年はどう取り組みますでしょうか。
> やはり、価格の暴落がくるまで種と知識の補充に努めるのが一番なのでしょうか。ご回答頂ければ幸いです。

teddy さんこんにちは!

年齢にもよりますが、20代でしたら知識と自己資金の充実に充てるのがいいと
思います。
そんなに時間はないという方は1000万円~2000万円台の4戸とか6戸ぐらいの
ロットが小さい物件に自己資金を厚めに入れて行くことをおすすめします。土地の
安い地域でしたら木造で新築もいいと思います。

コメントの投稿


管理者にだけ表示を許可する

 ホーム 






不動産投資・アパート経営・低位株

関連キーワード

低位株 ランキング 低位株 一覧 低位株 リスト 低位株 銘柄 低位株 300円以下 ライブドア証券 低位株 低位株 per 低位株 ジャスダック 低位株 2006 株価 低位株 低位株 一覧 低位株 ランキング 低位株 銘柄 低位株 ボロ株 低位株 リスト 低位株 検索 低位株 ブログ 低位株 投資 株価 低位株 低位株 おすすめ 不動産投資 北海道 不動産投資 青森 不動産投資 岩手 不動産投資 宮城  不動産投資 秋田 不動産投資 山形 不動産投資 福島  不動産投資 茨城 不動産投資 栃木 不動産投資 群馬  不動産投資 埼玉 不動産投資 千葉 不動産投資 東京  不動産投資 神奈川 不動産投資 新潟 不動産投資 富山  不動産投資 石川 不動産投資 福井 不動産投資 山梨  不動産投資 長野 不動産投資 岐阜 不動産投資 静岡  不動産投資 愛知 不動産投資 三重 不動産投資 滋賀  不動産投資 京都 不動産投資 大阪 不動産投資 兵庫  不動産投資 奈良 不動産投資 和歌山 不動産投資 鳥取  不動産投資 島根 不動産投資 岡山 不動産投資 広島  不動産投資 山口 不動産投資 徳島 不動産投資 香川  不動産投資 愛媛 不動産投資 高知 不動産投資 福岡  不動産投資 佐賀 不動産投資 長崎 不動産投資 熊本  不動産投資 大分 不動産投資 宮崎 不動産投資 鹿児島 不動産投資 沖縄

アパート経営 北海道 アパート経営 青森 アパート経営 岩手 アパート経営 宮城  アパート経営 秋田 アパート経営 山形 アパート経営 福島  アパート経営 茨城 アパート経営 栃木 アパート経営 群馬  アパート経営 埼玉 アパート経営 千葉 アパート経営 東京  アパート経営 神奈川 アパート経営 新潟 アパート経営 富山  アパート経営 石川 アパート経営 福井 アパート経営 山梨  アパート経営 長野 アパート経営 岐阜 アパート経営 静岡  アパート経営 愛知 アパート経営 三重 アパート経営 滋賀  アパート経営 京都 アパート経営 大阪 アパート経営 兵庫  アパート経営 奈良 アパート経営 和歌山 アパート経営 鳥取  アパート経営 島根 アパート経営 岡山 アパート経営 広島  アパート経営 山口 アパート経営 徳島 アパート経営 香川  アパート経営 愛媛 アパート経営 高知 アパート経営 福岡  アパート経営 佐賀 アパート経営 長崎 アパート経営 熊本  アパート経営 大分 アパート経営 宮崎 アパート経営 鹿児島 アパート経営 沖縄

低位株 低位株投資 超低位株 中低位株 低位株投資法 低位株ボロ株 低位株ボロ株で 低位株ボロ株で儲けよう 部低位株 の低位株 低位株で 低位株オープン 低位株ファンド 低位株ボロ 低位株ランキング 低位株リスト 低位株一覧 低位株検索 低位株銘柄 日本低位株 日本低位株ファンド 株低位株 株価低位株 野村低位株 の低位株投資 低位株と 低位株とは 低位株掲示板 低位株の逆襲 低位株ブログ


SEO対策:低位株 SEO対策:不動産 SEO対策:サラリーマン SEO対策:アパート SEO対策:デイトレード