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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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区分マンションに問い合わせが・・・

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売り出している区分マンションに問い合わせが入ったので、

急遽バルコニーの黒く垂れている水垢を落としに行って来ま

した。妻からもバルコニーかなり汚いよ!!って言われていたの

ですが、思っているのに他人?から指摘されるとなかなかやる

気が起きなくて放置していました〜w。



本当は室内をリフォームしたついでに塗装すればいいのです

が、バルコニーは共用部のため勝手に個人で塗るわけには

行きません・・・。とりあえずネットで調べたら単なる水洗いして

たわしでこするか、しつこい汚れはお風呂マイペットで落ちると

書いてありました。



近所のホームセンターでバケツとたわしとマイペット買ってマン

ションに急行。到着したらあいにく雨が・・・。マイペットの泡を洗

い流すのにはちょうどいい雨でした。その代り私はびしょ濡れに

なりましたが・・・。



昨日、レースのカーテンも付けたところでしたのでちょうど良か

ったと思って部屋を点検していたら、臭います・・・。臭いんです。

洗濯機パンの排水口から臭いが上がってましたw。マンションや

アパートはここをふさいでおかないとどうしても臭いが上がって

来ます。手を当ててみると排水管からは風が出ています。陽圧

になっているんですね。



あとは、冬用の新しいスリッパを玄関において準備完了です。

駐車場のことを気にされていたので周囲の駐車場の空き状況と

値段もリサーチして来ました。新幹線の線路を挟んで南側は

値段が高くて10000円から13000円ぐらい、線路の北側は5000

円〜8000円ぐらい、マンション敷地内は空き待ちで10000円~

12000円です。



中古住宅や中古マンションは年末になるとなぜか問い合わせが

増えます。新年をそこで迎えたいという需要があるのかも知れ

ません。あとはお子さんの入学に合わせて3月は確実に内見が

増えます。
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コメント

吉川さま

内見では、第一印象が大切なので、色々対応が必要ですね。
どのような区分物件ですか。また、購入時は万一売却出来ない場合は、賃貸することも併行して検討されているのですか。

Re: タイトルなし

> 吉川さま
>
> 内見では、第一印象が大切なので、色々対応が必要ですね。
> どのような区分物件ですか。また、購入時は万一売却出来ない場合は、賃貸することも併行して検討されているのですか。

やぎさんこんにちは!

売却用に買った物件は基本汚く見えるところは出来る限りきれいにリフォーム
するようにしています。3LDKをフルリフォームすると200万円~300万円ぐらい
かかりますが、今のところ市況がいいせいか売れ残るケースはないですね。

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