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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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東京で不動産会社に勤務している息子が久しぶりに帰って

来て富山のマンション価格を見て開口一番発した言葉が、

『やすっ!!』だった。このマンション詳しい資料ある?と聞くので

見せてやったのですが、間取りや仕様、立地などを確かめ

たあげく発した言葉が、「オレ買おっかなぁ~??」だった・・・。



確かに日頃東京の5千万とか8千万とかいう物件ばかり仲介

していると新築3LDK、75㎡、2590万円は安く見えてしまうと

思います。

住宅ローンで買ってしばらく貸そうかなぁ~なんてしばらく妄想

してましたが、家賃せいぜい10万円しか取れないよ!!と言うと

ちょっとがっかりしてましたが、それでもあきらめきれない様子

でしたw。



要は東京に住んでいると東京の価格に慣れてしまって地方の

物件が異常に安く見えてしまいます。不動産仲介業者であって

も簡単にそう思うのですから、素人不動産投資家を騙すのは

赤子の手をひねるよりたやすいことです。



前出の新築マンションは既に入居が開始されていますが、まだ

売れ残っている部屋はそこそこあるようです。地方では購入者も

賃貸の入居希望者も都会に比べたら圧倒的に少ないということ

を肝に銘じておくべきだと思います。



私の築9年のアパートの4月から空いていた部屋がようやく先日

決まりました。昨年は1年間空室になっていた部屋もあります。

他業者さんに何度も営業して回っても地方ではこんな状況が

普通です。幸い富山は、現在の所広告料1か月が相場ですが、

それでも敷、礼ゼロのフリーレント1か月の物件が増えて来まし

た。



物件価格が思いっきり高くなっているこの時期に築古RCにフル

ローンで飛びつく投資家があとを絶たないのは異常な光景に

見えてしまいます。今は投資する時期ではなく、価格が落ち着く

のを待つ時期だと思います。
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コメント

今は勉強の時期だと思って本を読みまくっています

吉川さんこんばんは!やはり今は不動産投資の時期ではないのですね。関西在住なので大阪京都神戸に良い物件は無いか探しているのですが、築20年以上でも利回り10%に満たない物件しかありません。今は勉強の時期と捉え、本を読んで知識を広げています。吉川さん著の「不労所得の作り方」を読むと無性に物件を買いたくなりますが笑、私のようなシロウトが欲しいと思っている時はそろそろブームの終わりなのかもしれませんね。株でも散々高値掴みしましたので
不動産は冷静になるよう心掛けています。

相互リンクのご連絡 お世話になります。貴サイト拝見しまして非常に良いコンテンツを配信されており勝手ながらリンク集に追加させていただきました。(以下URLのヘッダはスパム対策で外していますが、こちらです) konkatsuhack.website/ 相互リンク、ぜひご検討いただければ幸いです。管理人 

Re: 今は勉強の時期だと思って本を読みまくっています

> 吉川さんこんばんは!やはり今は不動産投資の時期ではないのですね。関西在住なので大阪京都神戸に良い物件は無いか探しているのですが、築20年以上でも利回り10%に満たない物件しかありません。今は勉強の時期と捉え、本を読んで知識を広げています。吉川さん著の「不労所得の作り方」を読むと無性に物件を買いたくなりますが笑、私のようなシロウトが欲しいと思っている時はそろそろブームの終わりなのかもしれませんね。株でも散々高値掴みしましたので
> 不動産は冷静になるよう心掛けています。

きっきさんこんにちは!

普通の人は株も不動産も高くなると無性に欲しくなる傾向にあります。洗練された投資家は
今株も不動産も売りに回っています。今はおっしゃる様に本でも読んで勉強しながら
頭金を貯めるのが一番かと思います。

Re: タイトルなし

> 相互リンクのご連絡 お世話になります。貴サイト拝見しまして非常に良いコンテンツを配信されており勝手ながらリンク集に追加させていただきました。(以下URLのヘッダはスパム対策で外していますが、こちらです) konkatsuhack.website/ 相互リンク、ぜひご検討いただければ幸いです。管理人 

誠に申し訳ございませんが当方のリンク先は不動産と株式投資に限定させていただいて
降ります。ご理解いただきます様お願い致します。<(_ _)>

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