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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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傾きマンションは許容範囲?

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三井不動産レジデンシャルが販売したマンションの傾き報道

が中々収まりませんが、不同沈下したのは2.5㎝。このマンション

4つの建物をわざわざ行き来できるようにエクスパンションジョ

イントでつないだから一方のマンションの沈下が分かった訳

ですが、多分このぐらいの不同沈下は一般住宅でもマンショ

ンでも結構あると思います。



特に海の近くや地盤のやわらかいところに建っている建物は

沈下している可能性があります。住んでいて気付いていない方

が多いですが、一般住宅では基礎の換気ガラリのところに大き

なクラックの入っているお宅は多いです。



住まいの水先案内人さんがブログで詳しく書かれていますが、

そもそもあれだけ大規模なマンションが25ミリ程度の傾きでは

建物の瑕疵には当たらない可能性が高いと思います。

三井不動産レジデンシャルの新築に建て替えるか、これから

建て替えし新築販売する価格と同額で買い取ると言うのは時価

額で補償すれば足りるという損害賠償の範囲を逸脱している

ように思います。



もちろん、基礎が支持層まで届いていなかったというのは問題

ですが、本来なら薬注などでこれ以上下がらないような対策を

すれば足りると思います・・・。三井レジデンシャルの対応を見て

企業イメージを大切にする大手のマンションを買っておけばや

はり安心だと思った方は多いのではないでしょうか?



それにしても、建設業界の杭地業でデータ改ざんが次々に出て

きますが、業界全体の体質だとすれば恐いですよね!!

マンション建設業界大手の長谷工を恐る恐る空売りして見まし

た。さてどうなることでしょうか?


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コメント

住まいの水先案内人さんの論理だと、欠陥マンションを作って売っても 問題ないということですね。
大地震で倒壊しても、地震だから しょうがないでしょ、ということみたいですね。

Re: タイトルなし

> 住まいの水先案内人さんの論理だと、欠陥マンションを作って売っても 問題ないということですね。
> 大地震で倒壊しても、地震だから しょうがないでしょ、ということみたいですね。

渡辺さんこんにちは!

現行の判断基準に照らし合わせると25mmの沈下(沈下のみを考えた場合)は法的に
瑕疵と言える傾斜では無く、瑕疵保険金もでないレベルの傾斜だと言うことを言われて
いるのだと思います。

その上で、杭のデータを改ざんしたり、支持層に達していないのは問題であるし、
建築基準法違反となるかもしれない。書いてありますので決して欠陥マンションを
作って売っても 問題ないと言っているわけではないと思います。





そういうことなんでしょうが、わざわざ この欠陥マンション問題で 投稿する必要のない文章だと思います。

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