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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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収益物件決済

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今日は超久しぶりに収益物件の仲介で決済の日でした。買主の

方には少し先に銀行に行ってもらい先に金銭消費貸借契約書

等の書類を交わしていただき11時から決済でした。



売主さんも買主さんも司法書士さんも銀行担当者さんもみんな

知り合いなので私としてもとってもリラックスして仕事が出来まし

た。登記費用や買主さんへ支払う費用の出金伝票や振込依頼

書などを記入してもらい所有権移転登記申請書や委任状に捺印。



決済は約40分程で終了しました。あとは売主さんが融資を受

けていた銀行への着金を確認して司法書士さんが抵当権抹消

書類を受けと取りに行き法務局に持ち込んで終了です。

物件価格が高止まりしているため今年は全く投資家さんに紹介

できる物件がありません。



たまたま今回は築10年で利回り14%という物件を仲介できま

したが、出て来る物件は築年度ももっと古くて利回りの低いもの

ばかりです。私の地元ではまだ時々安い土地が出ますので新築

の方が有利だと思います。



今日朝一番、富山市上下水道局へ水道所有者変更届を提出し

て来ました。あとは電力会社に共用電気等の所有者変更を連絡。

午後から買主さんと管理会社へ行って管理委託契約の打ち合わ

せと空室募集のお願いをしてきました。



いよいよ迫って来た富山マラソンですが、明日は有森裕子さんと

金哲彦さんのトークショーがマラソンの受付会場であります。地元

新聞にもアミノバリューランニングクラブの練習風景やドSな美人

コーチの写真がドアップで掲載されていましたw。当日雨が降らな

ければいいのですが・・・。

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コメント

吉川様
最近では築10年で14%はなかなか出てこなくなってきたので、買主様は良い買い物をしましたね^^

吉川先生、お疲れ様です。

今日は気分転換も兼ねて、外で勉強しようと電車に乗っていましたら、たまたま隣に座られたおじさまが『サラリーマンこそ自分株式会社をつくりなさい』をウンウンと頷きながら読んでいましたよ。

やはり、会社に頼る事なく、自分の力で稼いで生活することは、かなり大切な事であり、それが当然である、という時代になっていきそうですね。

私も早いうちに、自分の力で稼いで生きる生活を送りたいです。学びや成長度合いも雇われて、言われた事を黙々とする毎日よりも多そうなので。

Re: タイトルなし

> 吉川様
> 最近では築10年で14%はなかなか出てこなくなってきたので、買主様は良い買い物をしましたね^^

デベ男さんこんにちは!

確かに買主さんにとって14%はいい利回りだと思います。お互い知り合いだったので
友達価格で話がつきましたw。

Re: タイトルなし

> 吉川先生、お疲れ様です。
>
> 今日は気分転換も兼ねて、外で勉強しようと電車に乗っていましたら、たまたま隣に座られたおじさまが『サラリーマンこそ自分株式会社をつくりなさい』をウンウンと頷きながら読んでいましたよ。
>
> やはり、会社に頼る事なく、自分の力で稼いで生活することは、かなり大切な事であり、それが当然である、という時代になっていきそうですね。
>
> 私も早いうちに、自分の力で稼いで生きる生活を送りたいです。学びや成長度合いも雇われて、言われた事を黙々とする毎日よりも多そうなので。

アサノさんこんにちは!

与えられた宿題と違って自分の興味のあることをするのは楽しいですし身に付きます。
とくにお金儲けの勉強はとっても楽しいと思います。

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