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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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昨日の話に続き、中古住宅をどう安くリフォームするかについて

考えて見ました。築古住宅は再生コストが高くつくから誰も手を

出さない訳ですが、安くリフォームできれば転売でもしっかり利

益を確保できます。



つまり、儲からない商売から儲かる商売になる訳です。

一番いいのは自分でリフォームすること・・・。外壁のペンキ塗り

なんかはマスキングテープで養生さえしっかりやれば今ではロー

ラーで簡単にスイスイ塗って行けます。



床もクッションフロアーやフロアータイルなら簡単に貼って行け

ます。クロスを貼るのはかなり面倒ですが細かい作業が好きな人

でしたら何とかなると思います。ふすまや網戸なんかもやれば

意外と簡単に張替できます。



問題はキッチンとユニットバスです。これは慣れた職人さんじゃ

ないと厳しいため、安くやってくれる業者さんを探すかニトリ等を

使うしかないと思います。



中古住宅を一人で年間何棟も販売している不動産業者さんに

聞いたところ、大工さんとかペンキ屋さんとか配管屋さん電気屋

さんは地元のシルバー人材センターを使っているそうです。確かに

シルバー人材センターには何千人もの会員登録している方がお

いでになりますので、腕のいい職人さんもきっといらっしゃるはず

です。



先日中古住宅1棟売れて700万円ほど利益が出たとのことです

からスゴイですね!!。もちろん手抜きリフォームしていると業者が

自ら売主になる場合は2年間の瑕疵担保が付きますので痛い目

に合う場合もあります。木造は雨漏りやシロアリが出ることもあり

ますので2年間はドキドキです・・・。



最近空き家問題がマスコミで頻繁にとりあげられるようになりま

したが、実際売主も困っていますので安く買えれば利益は大きい

かも知れません。収益物件は高くなり過ぎていますのでやはり

今は物件より宅建だと思います。



ということでいよいよ富山マラソンまで3日となりました。わたくし

昨日までは炭水化物は極力控えて肉と魚と卵だけ食べていたの

ですが、今日からは肉も魚も卵も控えて炭水化物だけをとる生活

をしています。あと2日間カ―ボローディングを続けようと思います。

走るのは昨日ゆっくり10キロ走ったのでもう終わりにしたいと思い

ます。
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コメント

リノベーションビジネスっていうのも、今後更に流行っていきそうですよね。そこらへんノウハウ持ってると強いですよね。

Re: タイトルなし

> リノベーションビジネスっていうのも、今後更に流行っていきそうですよね。そこらへんノウハウ持ってると強いですよね。

じゅんさんおはようございます。

いつも5時半起きはすごいですね!!
価格ギャップさえ見抜ければあとは努力で何とかなると思います。中間省略登記を
やっている業者はみんな右から左に流すだけでスゴイ利益を得ています・・・。

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