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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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土地探し

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2017年4月の消費税アップに向けて、現在建売住宅用地を

探しているのですが、適当な土地がなかなか見つかりません。

また消費税アップに向けて住宅購入希望者が来年は増えると

思います。



収入の少ない世帯でも無理して建てようとしますので、富山で

建売をやる場合は土地とセットで2300万円以下に抑えないと

融資が通らないと思います。

5人ぐらい見に来て融資が付く方が1人いたらいい方だと思い

ます。



1500万円ぐらいの中古マンション販売していても5人~10人

案内してようやく融資が付いたり現金買いの方が現れたりしま

す。そのあたりは都会とは大違いです。

できれば安い土地をさがして3lLDKのセットプランで1890万円

ぐらいの価格設定で売り出せればすぐに売れるのですが・・・。



かと言ってどんな住宅でも売れる訳ではありません。やっぱり

見た目に格好悪い住宅は売れ残っています。住宅においても

デザインと色は最優先すべきポイントかと思います。

価格を重視するあまり、単なる四角い箱や何の変哲もない切妻

屋根の住宅では売れないと思います。全ての商品においてデザ

インは売れ行きをかなり左右すると思います。



さて今日の東京市場ですが、ニューヨーク株下落にもかかわらず、

相変わらず誰が買っているのだろう?と思ってしまう相場展開です

が、郵政株上場に向けてどうしても盛り上げようということなのかも

知れません。

気になるのは米財務省が19日、円安を強く牽制する発言をして

いるのですが、これで黒田バズーカの可能性がちょっとしぼんだ

ことでしょうか?





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コメント

大型株中心の相場ですかね

吉川さんこんばんは。日経平均が上昇していますが、マザーズやジャスダック上場株や小型株は軟調ですね。最近は暴落時のみ買うように心がけています。そのほうが結果的に儲かる確率が高いですからね〜。不動産は活況が続いているようですね!個人的にはあと2年くらいすればブームも去って売り叩きも見られるかなと期待しているのですが、どうでしょうかね〜。

Re: 大型株中心の相場ですかね

> 吉川さんこんばんは。日経平均が上昇していますが、マザーズやジャスダック上場株や小型株は軟調ですね。最近は暴落時のみ買うように心がけています。そのほうが結果的に儲かる確率が高いですからね〜。不動産は活況が続いているようですね!個人的にはあと2年くらいすればブームも去って売り叩きも見られるかなと期待しているのですが、どうでしょうかね〜。

きっきさんこんにちは!

大型株スゴイ上げ方してますねぇ~信託銀行が買いそうな銘柄ばかりですが・・・。
私も次の暴落を待っているのですが・・・。
不動産も銀行が貸さなくなったら終わると思います。

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