きょうは午後から魚津市で建設中のホワイトスクエアとグリーンスクエア
の家賃を決めるために管理会社さんで打ち合わせをしてきました。
周辺の競合物件の家賃相場を確認し、大東亜建託（仮名）の
アパートより６０００円から１万円以上高い家賃設定で行くことに
なりました。
大東亜建託（仮名）の１ＬＤＫは５２０００円〜５３０００円ですので
ホワイトスクエアは５７０００円〜グリーンスクエアはオール電化仕様
なので１万円以上アップの６３０００円からとなる見込みです。
もちろん他にも共益費３０００円、駐車場１台３１５０円、ペット飼育費
３０００円という具合にかなり高めの家賃設定となりそうです。
ちなみにペットは小型犬２匹までＯＫでペット面接と写真撮影も
ちゃんとしてもらおうと思ってます。ある日突然小型犬から大型犬
に変わってたらいけませんので、このあたりはしっかりしておきたい
ところです。猫は爪を立てるのでＮＧとし最近はやりのうさぎはＯＫと
なりました・・・。ついでにカメもＯＫにして募集用チラシには
「うさぎとカメも可♪」と入れようと言うことになりました（笑）
グリーンスクエアのオーナーさんは返済据え置き期間が
長いらしく、半年から１年で満室にすればいいということで
家賃設定はかなり強気で行きたいとのことです。１年で満室
になればいいという大家さんも初めてです・・・（笑）
その後オーナーさんと現場確認。寝室は透明ガラスではなく
型ガラスにして欲しいと言っていたのですが透明ガラスで外から
丸見えの状況でした。他にも型ガラスにして欲しいと言っていた
のに透明ガラスになっているサッシがありましたのでやはり現場
はこまめにチェックしないといけないようです・・・。
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これまでのスクエア・シリーズの実績をみると大丈夫だと思いますが・・
相場＋１万という家賃維持は、おそらく４年以降（３回目の更新以降）は持たないので、半年〜１年で満室という路線は危険にも思えます。
自分ならば、４月以降に空室があった場合、不動産屋の営業者采配で３０００円までの値引きＯＫにしちゃいますね（ネットや情報誌に載せると既入居者さんに悪いので）。
こちらは、２１日に不動産屋と建築業者さんと打ち合わせをして、来月初旬の建築確認認可と同時にネット広告を出します（引き渡し予定日は３月３１日と綱渡りです（笑））。
４１．４平米のメゾネット４戸１パターンとちょっと狭いので、インターネット、ＣＡＴＶ、駐車場などコミコミで６２０００円〜６３０００円の予定です（ペットは不可）。
法人契約でも駐車場は自腹というところがありますし、不動産業者は仲介手数料の上乗せができるので、駐車場や共益費すべてコミコミにしてみようかと思ってまーす（新築でオール込は初めての試みです（笑））。
＞相場＋１万という家賃維持は、おそらく４年以降（３回目の更新以降）は持たないので、半年〜１年で満室という路線は危険にも思えます。
オール電化にしたことで、月７０００円ぐらい光熱費安くなることと、オーナーさんがお金持ちなのでお金持ちのいい客層を集めたいそうです（^_^;）
＞来月初旬の建築確認認可と同時にネット広告を出します（引き渡し予定日は３月３１日と綱渡りです（笑））。
ぎりぎりですね！雪が降らないことをお祈りしております。。。
＞４１．４平米のメゾネット４戸１パターンとちょっと狭いので、インターネット、ＣＡＴＶ、駐車場などコミコミで６２０００円〜６３０００円の予定です（ペットは不可）。
安いですねぇ〜あと４�崛�やせれば＋７０００円ぐらいはとれると思いますが・・・
＞駐車場や共益費すべてコミコミにしてみようかと思ってまーす（新築でオール込は初めての試みです（笑））。
オール込みはわかりやすいですが、私だったら分けて表示して家賃５３０００円にした方が割安感が出せると思いますが・・・入居者さんの反応ぜひ教えてください。。。
お金持ちの方が意外とクレーマーだったりしますので要注意です（笑）。
家賃は、立地がやや悪いので（ＪＲと私鉄の両方の線路沿い）若干控えめにしてありますが、こちらではほぼ相場です。
ただ、今のプランはＬＤＫが8.9帖ですので、おっしゃるとおりＬＤＫを10帖にできれば7万弱は可能だと思います。
1坪32万なので、その方が利回りもあがりますし、早速担当者に電話しまーす。アドバイスありがとうございました！！
＞お金持ちの方が意外とクレーマーだったりしますので要注意です（笑）。
ご忠告ありがとうございます（^^）
前職でさんざんそんな方にお会いしてきましたので結構免疫できました（笑）
＞早速担当者に電話しまーす。アドバイスありがとうございました！！
どういたしまして。。。でも坪３２万円は安いですねぇ〜
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