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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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収益物件サイトを見ると・・・

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収益物件サイトを見ると知り合いの物件ばかり目にする今日

この頃です・・・。(笑)

私の周囲の投資家さんの多くは10年ほど前に物件を取得

したり新築したりした方がほとんどのため、今が売り時と判断

しているようです。



では売った後どうするのか?

というと、皆さん土地から購入し新築を計画されているケース

が多いです。古い物件を売って新築に資産を組み換えして行く

方針のようです。新築は退去した後も比較的簡単に決まります

し、当面家賃下落の心配もありません・・・。



ほぼ管理会社に任せっきりでオペレーションできてしまいます・・・。

仮に地方の物件でも遠隔操作で運営できます。

新築で問題なのは、安い土地がだんだん無くなって来たことと、

設備価格と建築単価が上昇してきたことです。



今日ある投資家さんから2×4工法で格安住宅やアパートを建築

している業者さんがいるので紹介したいという話がありました。確か

に2×4であれば工期が短縮されますから在来軸組工法よりも安く

早くできます。地震にも2×4の方が強いです。壁パネルを組み立

てて行きますので間取りの自由度は制限されますが・・・。



2×4工法については今まで経験がないため一度どんなものなのか

話を聞いてみたいですね!!D建託さんの木造アパートは2×4ですね!

いつもあっという間に完成するので驚いてしまいます。



ということで、今日の東京市場ですが、相変わらず買い手のいない

中、先物につられて乱高下する展開でした。きっかけ待ちだと思って

今はがまんするしかないように思います。



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コメント

それにしても、毎日毎日500円だとか700円だとか下がり続けると、相場も恐怖というよりあきらめや白けの気分にすらなります。
思いたくはないですが、バブルやITバブルのときのように、二度とあるいは当分もどることはないのではないかと、不安になります。

もう相当大きく開いた傷ですが、諦めて撤退するべきなんでしょうか?
一生の悪夢になるような損失ですが…。

Re: タイトルなし

> それにしても、毎日毎日500円だとか700円だとか下がり続けると、相場も恐怖というよりあきらめや白けの気分にすらなります。
> 思いたくはないですが、バブルやITバブルのときのように、二度とあるいは当分もどることはないのではないかと、不安になります。
>
> もう相当大きく開いた傷ですが、諦めて撤退するべきなんでしょうか?
> 一生の悪夢になるような損失ですが…。


今日いつも大底でどうしよう??と慌てて電話をかけてくる投資家さんから
お昼頃に電話がありました。この方がビビッて電話をかけて来るといつもそこが
底になります。もう10年以上かなりの確率で底で電話をかけて来ます。

先ほどジムに行ったら億トレーダーの方とお会いして今日あたりが当面の
底じゃないの?という話で意見が一致しました。もし外れたらごめんなさい。<(_ _)>

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