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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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収益物件サイトを見ていてもこれは買ってもいいんじゃない?

という物件がほとんどありません・・・。今の時期は困って

売る人も少ないですし、相続がらみで売り急ぎの物件でも

ない限り以前のようにおいしい物件は出てこないようです。



先日投資家さんどうしの飲み会で隣同士やたら値段交渉

している仲間がいたのですが、築10年の物件を14%の表面

利回りで譲る交渉がほぼ成立したようです。

投資仲間どうしだと友達価格で譲ってもらえる可能性があり

ますので、今の時期はたくさん持っている投資家さんに1棟

譲ってよぉ~という「友達作戦」がいいと思います。



地方の築古RCでもバンバン売れていくところを見るとババ

物件をつかんでしまったという方も多いのではないでしょうか?

そんな時は今後改善できる余地があるのかないのかをよく

考えた上で見込みのない物件は早く処分すべきかと思います。



株で間違った場合は損失を最小限に食い止めるために、損切

が命!!だと言われています。不動産投資の場合も間違ったと

思ったらできるだけ早く処分することだと思います。

中には間違ったことにすら気づかないで、必死の努力で何とか

頑張って満室にし、うまく回していく方もいます。こんな投資家

さんはどんな物件でも再生する力を持っています・・・。



さて今日の東京市場ですが、米利上げ時期が後ずれするとの

見方でニューヨークダウ上昇につれ高してはじまりました。その後

前引けは安くなりましたが、引けにかけて260円高まで上昇して

取引を終了しています。



明日のFOMCで利上げ先送りを読んで上昇していますので利上げ

となった場合は下落を覚悟しておいた方がいいと思います。日本

時間の明日早朝発表されますので明日の朝パソコンを起動する

のが怖いですねぇ~。


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コメント

FOMCどうですかね?

吉川さんこんばんは。いよいよFOMC発表ですね。ただ個人的には利上げでも良いと思っています。案外、株も材料出尽くしよーいドンで買われるかもしれませんしね。少し現金を保有しつつ、FOMCに向けて特に株を売却しませんでしたが、さあどうなることやら笑。

Re: FOMCどうですかね?

> 吉川さんこんばんは。いよいよFOMC発表ですね。ただ個人的には利上げでも良いと思っています。案外、株も材料出尽くしよーいドンで買われるかもしれませんしね。少し現金を保有しつつ、FOMCに向けて特に株を売却しませんでしたが、さあどうなることやら笑。

きっきさんこんにちは!

2日間利上げ先送りを期待して大きく上昇していただけに利上げ決定後に
一旦買われその後はまた不確定要素が残るということで売られましたね!
またしはらくレンジ相場でしょうか?

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