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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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先月8月10日に日経平均株価 20,946円93銭の高値から

9月7日 の 17,415円61銭の安値まで16.85%の急落と

なりました。

WS000072_201509161016139f7.jpg

真っ逆さまに下落したチャートを見ると三空叩き込みならぬ、

4空叩き込みが出現しさらに普通だったら2番底を付けて

上昇に転ずるところですが、底割れして更に安くなってしまい

ましたw。



昨日バリュー投資家さんと話をしていたら、バリュー投資家

は長期にじっくり持つため、大きく資産を減らした方が多い

様です。確かに長期投資と割り切ってたくさん保有していた

投資家ほど痛んでいるはずです。



さらにこれまでは押し目買いさえしていればすぐに戻って

儲かっていたわけですが、トレンドフォロー的な投資を続けて

いた投資家も今回は痛い思いをしているのではないでしょう

か?



下落の過程で信用枠を使ってナンピン買いした投資家も資金

が続けば持ちこたえられるでしょうが、信用買い残の減少を

見ていると強制決済させられた投資家多かったのではないか

と推測します。



投資という字は文字通り資金を投げると書きますが、思い切り

投げていると帰って来ないこともあるので気をつけないといけ

ません・・・。自分の身の丈にあった投資額はいくらなのか?いざ

というときに自分で何とかできる金額はいくらなのか?投げる

前に捨ててもいい額かを考えておきたいものです・・・。



不動産投資においてもサラリーマンの方が簡単に億単位の

借金をする傾向にありますが、銀行は価値ある収益物件だから

貸すのではなく、もし家賃が下落して手出しになったとしもこの

年収だったら返してくれるだろうと見込んで属性のいいリーマン

をターゲットにしているのです。築古の物件にフルローンがつい

たと喜んでいる場合ではないと思うのですが・・・。



こんなこと書くと日本でリーマンショック(笑)が起きそうですが、

投資には投資金額と同等規模のリスクが潜んでいると考えた方

がいいのではないでしょうか?

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コメント

ご無沙汰してます。私のような築古組は、多分誰でも退去ラッシュで心が折れそうになった経験をしていると思います。ちなみに今現在退去ラッシュ継続中で悪戦苦闘中です。そういうリスクも考えて投資して欲しいですね。

Re: タイトルなし

> ご無沙汰してます。私のような築古組は、多分誰でも退去ラッシュで心が折れそうになった経験をしていると思います。ちなみに今現在退去ラッシュ継続中で悪戦苦闘中です。そういうリスクも考えて投資して欲しいですね。

プレさんこんにちは!

私も中古を2棟所有していたときは管理会社から退去の電話が来るたびに
またかぁ・・・と心が折れていました。そのたびに営業力投入していたのですが、
新築だけにしてからはずいぶん精神的に楽になりました。

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