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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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物件を買うことが目的ではない・・・

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不動産投資を始める目的は人それぞれかと思います。

ここ数年毎年物件の価格が吊り上がって行ってますので

早く買わないとという気持ちになるのもわかります。ただ、

リーマンショック後の安い時期や2000年ごろの誰も見向

きもしなかった時期を知っている者としては現在の価格は

異常にしか見えません・・・。



もう一つ異常な行動に見えるのは、普通の銀行に申し込め

ば1%~2%程度の金利で借りることができるのに4.5%

もの金利で借りてしまうことです。



過去にサラ金を利用して自己破産するサラリーマンが社会

問題になりましたがこの時も一般の銀行のカードローンが12%

程度なのに対してサラ金の金利は29%前後と倍以上の金利

だった様に記憶しています。



もし自分が欲しい物件に30年もの長期融資してくれる銀行が

4.5%の金利の銀行だけだったとしたら、買った後に売ろうと

しても買える人がだれもいなくなってしまう可能性があります。

この銀行、自行が融資した物件に対しては融資しない方針と

のことです。融資方針変更については以下のブログが参考に

なります。

http://richoya.blog.fc2.com/?no=14

この銀行、年収の高い属性の良いサラリーマンを中心に融資

しています。属性が良い方はあえて高い金利で借りなくても低い

金利で借りられるはずなのですが、なぜ高い金利でホイホイ借り

てしまうのでしょう?



それは、自己資金が無くてもフルローン、オーバーローンで融資

が付いてしまうから・・・。これがそもそも間違いのもとではないで

しょうか?

不動産投資は自己資金が多いほどリスクは軽減し経営が安定

します。投資を始めるのは準備が整ってからにすべきだと思う

のですが・・・。



既に4.5%で借りてしまった!!どうしよう??という方には4.5%

の金利から0.9%へ金利交渉したこちらのブログが参考になる

と思います。

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コメント

ス◯ガですね。笑
僕も全く同感です。

Re: タイトルなし

> ス◯ガですね。笑
> 僕も全く同感です。

じゅんさんこんにちは!

実際に築古の地方RCを4.5%の金利で取得している方が多いように感じます。
投資は自己責任だと思いますが、いきなり大きなリスクを取ると
その後の運営が厳しくなると思います。
せめてうまく借り換えや金利交渉ができればいいのですが・・・。

私もどちらかというと高金利で購入している身です。
変動で3.7ですが、その時は地銀が3日で結論を出してくれました。
それをカバーしてくれているのが、利回りです。
利回り15パーセントでも修繕等あればほぼ残らないのではないでしょうか。
大事なのはバランスですね。ですので、ここ1年間は買えていません。

Re: タイトルなし

> 私もどちらかというと高金利で購入している身です。
> 変動で3.7ですが、その時は地銀が3日で結論を出してくれました。
> それをカバーしてくれているのが、利回りです。
> 利回り15パーセントでも修繕等あればほぼ残らないのではないでしょうか。
> 大事なのはバランスですね。ですので、ここ1年間は買えていません。

通りすがりさんこんばんは!

今、他行が手っ取り早く融資を拡大するためにビックリするような
低金利で営業攻勢をかけています。違約金等が高くなければ今のうちに
借り換えというのも検討してみられてはいかがでしょうか?
不動産投資はイールドギャップをいかに大きくするかだと思います。

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