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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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昨日に続き分譲マンション計画ですが、地場の大手と中堅

建設業者さんに平面プランと概算見積もりをお願いできない

か聞いてみたのですが、3社聞いて3社とも忙しくできません

との返事でしたw。



もちろん特命で設計施工で任せるからと言えば興味を示して

いただけるのでしょうが、今は下請けさんや職人を手配でき

ないのでヘタに見積もりも出せない状況とのことでしたw。今は

新築RCも建てる時期ではないようです・・・。



仕方ないので設計事務所に図面と設計見積を作成してもらい

指名競争入札で業者を決めるしかないと思います。役所工事

でも応札なしが続いている昨今ですので採算のとれる金額で

工事をやってもらえるか微妙です。



今日分譲マンション業者さんのモデルルームに行って話をして

いたら、クロス屋さんがみんな単価の高い東京に出稼ぎに行っ

ていないため、逆に東京からクロス屋さんを連れて来て工期に

間に合わせたということでしたw。

確かに型枠大工さんもいなくてわざわざ九州から来てもらった

という話も先日聞きましたし職人さんの取り合いなんですね!!



こんな状況が続いていると見積を出してくれと言われても怖くて

出せないのが良くわかります。職人さんて待遇悪かったり、トラ

ぶったりすると職場放棄してしまうことがよくありますからねぇ~。



今から建てるとなると分譲価格が高くなってしまって富山の様に

狭い市場では売れ残ってしまうのではないかと心配です。



さて、今日の東京市場ですが、SQ を通過したことから全体的に

小動きで様子見的な動きとなりました。来週の日銀政策決定会

合やFOMCの結果を見極めたいということかと思います。

金融、不動産株が強かったのは政策決定会合前のいつもの

動きかと思います。今日も高木証券を1万4000株拾いましたw。



米国が早く利上げをしてくれれば円安→日本株高の流れに

なると思って買っているのですがさて来週はどうなることで

しょうか?
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