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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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リフォームの見積をとったら吐きそうに高い

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先月退去した3LDKの区分マンションですが、見積もりを

とったら吐きそうに高い値段で出て来ましたw。

1年半前に同様のマンションをリフォームしたときと同じ

メーカー指定で食洗器付のキッチンが395000円だった

のが63万円にアップ・・・。何でこんなに思い切った値段

入れて来るの???



ユニットバス交換は前回430000円から482000円に

アップ。人件費も上昇していることですから、まあこのぐらい

は許せるとしてキッチン何とかしてよぉ~って思います・・・。



んで、キッチン何が高いかというと・・・

解体・運搬処分費・・・60000円
給排水変更接続工事費・・・55000円
電気接続工事費・・・28000円
組立取り付け費・・・60000円

ここまでの工事費〆て203000円


どうせトラックにキッチン積んで来て、2人で解体して配管振っ

てキッチン組み立てて配線接続して、キッチンパネル貼って

コーキングして1日で帰って行くのですが、20万円は勘弁して

ほしい・・・。



かと言って自分でやれよと言われたらできないですが・・・。

ぼったくりバーにはまったような気持ちになるのはわたくし

だけでしょうか???

いつもアパートの設備関係はこのメーカーを使っているので

もう少し値段交渉してみようと思います・・・。

今、職人さんが引っ張りダコなものですからメチャメチャ強気

ですねぇ~!!。困りました・・・。



さて今日の東京市場ですが、ニューヨークダウが大幅上昇と

なったことからギャップアップで寄り付き早々に+386円まで

上昇したものの、後場雇用統計を控えて売りにおされ86円高

で陰線を引いてしまいましたw。まだ疑心暗鬼の投資家が多い

のだと思います。
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コメント

初めてコメントさせていただきます
今年とある建材メーカーさんが商品の値上げを行っています(去年から3回の値上げでUP率も最大15%程度との事です。これにさらに工賃のUPでかなりのUPが考えられますね。
私も、コストアップには頭が痛いですが
頑張っていこうと思っています

Re: タイトルなし

> 初めてコメントさせていただきます
> 今年とある建材メーカーさんが商品の値上げを行っています(去年から3回の値上げでUP率も最大15%程度との事です。これにさらに工賃のUPでかなりのUPが考えられますね。
> 私も、コストアップには頭が痛いですが
> 頑張っていこうと思っています

大黒天人さんこんにちは!

おっしゃる通り新築の見積もりをとるたび上がっているなぁ~と感じて
いましたが、設備や建材までこんなに上がっているとは思いませんでしたw。
新築は早く建てた者勝ちですねぇ~。

相変わらず弱い動きですね

吉川さんこんばんは!株も軟調な日々が続きますね。次に上に行けば結構戻ると思うのですが。私はまだ株で十分な資金を作れていない弱小投資家ですが、今度不動産市場が落ち着いたら大家さんをやってみたいと思います。今は吉川さんが仰るようにちょっと新規参入は難しそうですね。

Re: 相変わらず弱い動きですね

> 吉川さんこんばんは!株も軟調な日々が続きますね。次に上に行けば結構戻ると思うのですが。私はまだ株で十分な資金を作れていない弱小投資家ですが、今度不動産市場が落ち着いたら大家さんをやってみたいと思います。今は吉川さんが仰るようにちょっと新規参入は難しそうですね。

きっきさんこんにちは!

多くの投資家が迷っているんだと思います。過去に米国が利上げした際に
今回同様利上げ前に下落していますが一旦利上げ後は上昇しています。
経験則では利上げ後は上に行くと見ている投資家は多いのではないかと
思います。

18000円を割るとクジラが買ってくると言うのも前回の下落で
わかりましたのでしばらくは落ち着きどころを探る相場かと思っています。

不動産は次に安くなった時を狙うのが賢明だたと思います。

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