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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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物件価格が高くて買えないときは・・・

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ここのところ物件価格が上昇してしまい、数年前の安い

時期を知っているとなかなか買えなくなってしまいました。

今は物件も無くて売る側が強気ですから大幅な指値も

通りません。



そこで考え方を変えて、

仮に築10年の物件が利回り10%で売りに出ていたとした

場合、自分の購入基準は12%だったとします。いきなり2%

の差を縮めることは無理でしょうから、とりあえず10%で買っ

て2年間家賃収入を得ることにします。



仮に価格が1億の物件で家賃が1000万円入って来る場合

2年間運用して家賃収入を得れば築12年の物件を8000万

円で取得したようなものです。

もちろん実際には家賃から2割程度の運営費用を引いて考え

ないといけませんが、立地が良くて安定した収益が見込める

物件であれば、このような考え方も有りかも知れません・・・。



利回りが低くても自己資金を多く投入すれば、安心して回せ

ますので無理しないことかと思います。

株も不動産も市場が変化することによって投資手法も変わっ

て行きますのでいつまでも過去の投資法にこだわっていたら

失敗してしまいます。フルローンやオーバーローンは今や超

危険な投資法ではないでしょうか?



中古が高くなったため新築を考えている場合においても、土地

代程度の自己資金は最低限入れるようにするのがいいと思い

ます。

投資にはいろんなやり方がありますので買えなくなったからと

いって決してあきらめることもないと思います・・・。



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