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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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区分マンションを見て来たのですが・・・

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昨日ある業者さんに電話した際に、「吉川さん200万円の

区分マンションあるんだけどいらない?」と言われましたw。

場所を聞いたら中心地区で賃貸需要の強い地域です。

多分駐車場が無くても行けるかも知れません・・・。



5階の南西の角部屋でバストイレ別の24㎡だったので部屋

の採光も最高です。(*_*)

このマンション以前に北東の角部屋を見たときはすごい湿気

で最悪でしたw。湿気が北側の壁にこもっていて部屋に入っ

た途端かび臭かったです。北陸は雨と雪が多いのでRCの

湿気だけは気をつけないと入居者が決まらない部屋すら有

ます。



夕方鍵を預かって1人で内見して来たのですが、内装がかなり

のレベルでした。退去後クリーニングがされていないため実際

よりもひどく感じます。床のカーペットとクロスはすべて張替する

必要がありますし、コンロも使えないみたいです。トイレの換気

扇も天井から外れていましたし、他に木部の塗装も必要です。



リフォーム費用は見た感じ概算で30万円ぐらいかかると思い

ます。家賃4万円は取れる場所なので部屋を見ないで160万

円だったら買ってもいいかなぁ~と思ったのですが、今回はパス

することにしました。 リフォーム好きの方は是非チャレンジして

見られたらいいと思います。想定利回りは表面20%にはなる

と思います。





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コメント

区分は修繕積立と管理費でだいぶ差っ引かれますよね。5年後に売れればと思い購入しましたが、相当工夫しないと売れそうにありません。

Re: タイトルなし

> 区分は修繕積立と管理費でだいぶ差っ引かれますよね。5年後に売れればと思い購入しましたが、相当工夫しないと売れそうにありません。

通りすがりさんこんにちは!

区分も場所によると思います。今回内見した物件は繁華街に近い為、
家賃相場がかなり高いです。築古でも不思議と下落しません。
売る場合も愛人用ニーズがあるため常に探している方がいてすぐに売れて行きます。

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