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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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空室が決まらないので・・・

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3月末と4月に退去した空室のうち1室がまだ決まらない為

管理会社さんに状況を確認に行って来ました。

通常47000円で募集している家賃を46000円に下げて、

敷金も1か月だけにしているのですがこの時期なかなか決ま

りません。



問い合わせの有無を聞いたところ今週末も他業者さん2社

から案内の予定が入っているとのことでしたw。早く決めたい

のでもう1000円家賃を下げて45000円でもいいので入れて

下さいとお願いして来ました。



帰りに部屋をチェックして来ましたが、ゴミやほこりはたまって

いませんでしたのでいつでも案内してもらってOKです。これで

決まらなかったら新品のガスコンロを設置して、カーテンも取り

付けて徐々に備品関係も充実したいと思います。



現在ちょうど築9年目に入りました。とりあえずこれまで家賃の

下落なくほぼ満室で運営できました。設備の故障も全然ありま

せんでしたので新築はやはり運営が楽だと思います。



実はこの物件、屋根の修理を当分しなくてもいいようにあえて

瓦屋根にしました。サイディングは窯業系の安いものを使用し

たのですが、たまたま運が良くて当面塗装は不要な状況です。

縦貼りの3尺幅のものを使用しましたので目地も少なくて雨漏

りの可能性も低いと思います。



新築を建てる場合には建築単価だけではなくランニングコスト

と古くなった時のメンテナンスコストも考慮して建てる必要が

あると思います。もちろん売りやすい規模や戸数、切り売り可能

な地形や道路付けの土地を選ぶことも重要なポイントかと思い

ます。



さて株の方ですが、日経平均はいよいよ25日移動平均線を

クリアーして20522円 +193.18 円で取引を終えています。引けに

かけてポジション調整の売りに押されましたが上昇トレンドは継続

中と見ていいのではないでしょうか?

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コメント

最近流行ってるAirbnbを上手く活用して、家賃以上の利回りをとるっていうのも一つの方法かもしれませんね。

Re: タイトルなし

> 最近流行ってるAirbnbを上手く活用して、家賃以上の利回りをとるっていうのも一つの方法かもしれませんね。

じゅんさんこんにちは!

Airbnbやっている方がいますが、富山ではまだ反響ないそうです。

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