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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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350坪の敷地で新築RCの見積もりをとったら1億8000万

円でした。普通の1LDK20戸なのですが1戸900万円は倒

れそうな価格です。



壁式のRC4階建てなのでそれなりに基礎工事に費用がかさ

むのはわかるのですが、利回り計算すると全く合いません・・・。

型枠大工が不足しているため見積をとると好きな値段を出し

てくるとのことでしたが、それにしても木造だったら500万円

~600万円/戸でできちゃいます。



土地代も入れると利回りは7.5%程度にしかなりませんので

余程自己資金の豊富な人じゃないと回せません。

新築RCはかなり無理っぽいことが良くわかりましたw。それでも

新築RCを街中に建てていますので世の中お金を持っている方

がたくさんいらっしゃるのだと思います。



重量鉄骨はRCほど単価が上がってないと思うのですが実際の

ところどうなのでしょうか?見積してみる価値はあるかも知れま

せん。

木造3階建ローコストアパートというのもかなり魅かれるのですが、

本当にこんな値段で建築できるのでしょうか?2×4なら安くでき

るとは思いますが、完成した物件を見ないと何とも言えません・・・。



ということで今日の東京市場ですが、ニューヨークダウ連日の下落

にもかかわらず売り仕掛ける投資家はいないようです。連日100

円以上下落すると買いが入って下げ渋る展開が続いていますが、

相変わらずギリシャ待ちといったところでしょうか?
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