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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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保証人のいらない銀行

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アパートやマンションを購入する際にほとんどの銀行が保証人

を求めて来ます。結婚されている方なら配偶者の署名捺印と

融資の際に面接があると思います。


奥様に愛されている方は苦労なくこのハードルをクリアーできる

と思いますが、うちはベルリンの壁以上に困難でしたw。

「なんであんたの保証人なんかにならなきゃいけないのよ!」

ということで「ハイすみません・・・。」で終わってしまいましたw。



その後は信金の支店長さんが融資oKなので私が奥様にお願

いに伺います。とまで何度も言われたのですが、絶対無理と

分かっていたので頼むから来ないで下さいとお願いしましたw。



その際、今お付き合いさせていただいている富が山になる銀行

(仮名)にお願いしたところ保証会社に保証料を支払う事で融資

していただきました。

先日借り換えをお願いに来られた他行さんにうちは全件保証人

無しなのでそこがクリアーできなければ無理です。 と言ったら

やはりあきらめられたようです。



先日、富が山になる銀行の担当者さんに、投資家さん向けに

保証人無しキャンペーンをやったら多分投資家さんが殺到する

と思いますよ!と言ったらかなり乗り気でしたので保証人無しで

やってもらえると思います。県内に在住の投資家さん限定ですが

具体的な案件がある方は担当者さんをご紹介させていただき

ますので・・・。



ただし、個人の属性や物件の評価によっては追加担保をお願い

したりご希望に添えない場合がありますのでご了承願います・・・。

とのことでした。
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コメント

保証人のいらない銀行

北の陸にある銀行(仮名)利用者の屯田兵4号です。

自分も保証会社を付けて融資してもらっています。

北の陸にある銀行(仮名)以外にも通じると思いますが,保証会社だと保証人と比べて担保掛け目が厳しいデメリットがありますよね。

自己資金を多く積む必要があり,高額物件はしんどいです。

そう思うと,仲良く理解し合っている投資家ご夫婦は強いですよね。

Re: 保証人のいらない銀行

> 北の陸にある銀行(仮名)利用者の屯田兵4号です。
>
> 自分も保証会社を付けて融資してもらっています。
>
> 北の陸にある銀行(仮名)以外にも通じると思いますが,保証会社だと保証人と比べて担保掛け目が厳しいデメリットがありますよね。
>
> 自己資金を多く積む必要があり,高額物件はしんどいです。
>
> そう思うと,仲良く理解し合っている投資家ご夫婦は強いですよね。


屯田兵4号さんこんにちは!

家族を巻き込まないためにも保証料支払った方がいいという考えも有かと
思います。政策公庫も最近は保証人無しで行けるようになりましたし、
選択肢が増えるのはいい傾向だと思います。

家内が保証人を拒否したため、1/3の自己資金を要求されてます。

富山、うらやましいです

10年ローン、保証人なし、団信加入、金利がなんと3.75しかも、変動です。高い金利ですが、3日で審査を出してくれて、次点の購入希望者に時間で勝つことができたので、まだ取引を継続中です。

Re: タイトルなし

> 家内が保証人を拒否したため、1/3の自己資金を要求されてます。
>
> 富山、うらやましいです

さかきさんこんにちは!

私も自己資金は1/3程度入れて来ましたが、結果的にリスク軽減につながり
キャッシュフローも多く取れたと思います。その分リタイアも早まって今では
良かったかなぁ~と思っています。

Re: タイトルなし

> 10年ローン、保証人なし、団信加入、金利がなんと3.75しかも、変動です。高い金利ですが、3日で審査を出してくれて、次点の購入希望者に時間で勝つことができたので、まだ取引を継続中です。

通りすがりさんこんにちは!

銀行もリスクを取るからにはできる限り安全を担保しておきたいと思いますので
リスクプレミアムがのって来るのは仕方ないと思います。変動でしたら借り換え
しやすいと思いますのでタイミングを見て安い固定金利に借り換えがベストかと
思います。

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