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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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住民税と予定納税が・・・

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今日税務署から個人の予定納税の通知と市役所から住民税の

納付書が送られて来ました。固定資産税と自動車税を納付して

ホットしたところにいつもこの時期容赦なく送られて来ます。(-_-;)



これを見て年後半一生懸命仕事しようと思って頑張るとまた翌年

予定納税と住民税が増える仕組みになっています。

本当にエリート官僚が考えた徴税の仕組みは良くできていると

思います。今年は住民税が昨年の半分に減って超うれしいです。

昨年は個人の譲渡所得があったため年間160万円以上払って

いたのですが半分以下に減りました。



某メガ大家さんに聞いた話ですが固定資産税が年間4000万円

だとおっしゃってましたw。わたくし年間120マソぐらいなのでまだ

まだ甘ちゃんのハナタレ小僧です・・・。



先ほどある投資家さんと℡していたら大学の周辺でワンルームや

1Kの家賃が恐ろしく下落しているらしく、古い物件はちゃんとバス

トイレ付なのに13000円/月という物件も登場したらしいです。この

物件確か私の記憶ではこの間まで16000円で募集していたはず

ですが・・・。



家賃に合わせて固定資産税も減額してくれる制度にしてくれれば

有難いですが多分家賃収入に対する固定資産税の比率は相当

高いのではないかと思います。1か月分の家賃超えたら嫌ですよ

ねぇ~。
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コメント

いつも参考にさせていただいています
都内城西地区は、ワンルーム七万円代以下は需要が多くすぐ決まっていますよ


土地は自前として、建築費をローンで建てていたら、一万円代の家賃でどうやって返済していくのでしょうか?

Re: タイトルなし

> いつも参考にさせていただいています
> 都内城西地区は、ワンルーム七万円代以下は需要が多くすぐ決まっていますよ
>
>
> 土地は自前として、建築費をローンで建てていたら、一万円代の家賃でどうやって返済していくのでしょうか?

ころ さんこんにちは!

都内ワンルーム古くても7万円以下は空いてもすぐ決まるようですよね!
人の数がぜんぜん違いますからね!!

大学近くの13000円の物件は大家さんがもとをとって売却した物件です。

そのような物件は、江別市にありますね。
買ってはいけない地域です。
大手のサイトを見てみれば一目瞭然です。

Re: タイトルなし

> そのような物件は、江別市にありますね。
> 買ってはいけない地域です。
> 大手のサイトを見てみれば一目瞭然です。

通りすがりさんこんにちは!

江別市は人口119千人とそこそこいるのにそうなんですか?
価格競争になると下落が止まらなくなりますよね。大手サイトの最低家賃は
要チェックだと思います。

ふるさと納税

ふるさと納税の控除額が今年度から2割になったので、活用してみてはいかがでしょうか?

Yahoo!公金支払いでカード払いもOKです。
http://www.furusato-tax.jp/

お礼の品は、食品、雑貨のほか、家電やPC、タブレットなどもあります。

我が家は、米の消費量が増えたので、1万円で「ゆめぴりか」10kgを毎月送ってもらうことにしました。

Re: ふるさと納税

> ふるさと納税の控除額が今年度から2割になったので、活用してみてはいかがでしょうか?
>
> Yahoo!公金支払いでカード払いもOKです。
> http://www.furusato-tax.jp/
>
> お礼の品は、食品、雑貨のほか、家電やPC、タブレットなどもあります。
>
> 我が家は、米の消費量が増えたので、1万円で「ゆめぴりか」10kgを毎月送ってもらうことにしました。

相良利さんコメありがとうございます。

わたくしなまくらなもので、ふるさと納税はやってませんでしたw。
確かに確定申告いらなくなりましたし、クレジットカード決済可能の
ところもありますしチャレンジする価値はありますよね!

お疲れ様です。
お訊きしたい事があります。雑誌を読んでいたら、不動産投資をする為には、「年収800万円以上で、資金は1000万円以上無いとダメ」と書かれてありました。確かに、不動産投資はある程度まとまった資金が必要なのは重々承知しております。だけど、ここまでハイスペックを求められるのでしょうか?? 私の会社は、零細企業で年収300万円台で止まるみたいです。やはり、低属性には不可能なのでしょうか??

Re: タイトルなし

> お疲れ様です。
> お訊きしたい事があります。雑誌を読んでいたら、不動産投資をする為には、「年収800万円以上で、資金は1000万円以上無いとダメ」と書かれてありました。確かに、不動産投資はある程度まとまった資金が必要なのは重々承知しております。だけど、ここまでハイスペックを求められるのでしょうか?? 私の会社は、零細企業で年収300万円台で止まるみたいです。やはり、低属性には不可能なのでしょうか??

アサノさんこんにちは!

私の周りには年収300万円ではじめられて既にリタイアされた方もいますし
いろんなケースがあります。日本政策公庫に行くと主婦でも物件さえ価値があれば
7200万円まで貸してくれます。
いちいち雑誌に書かれていることを信用されないことだと思います。
いろんなやり方がありますので早く自己資金をつくって下さいね!!

お返事ありがとうございます。いちいち信用せずに頑張ります。少し不安になってしまったので、質問してしまいました、すみません。。

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