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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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お金に羽が生えている?

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この時期は確定申告が終わってホット一息ついていると

固定資産税の納付書が束になって送られて来ます・・・。

住宅以外の投資用不動産だけで約110万円。木造ばかり

なので私の場合はかなり安いと思います。



年間家賃収入は2200万円なので固定資産税の比率は

ちょうど5%、これがRCだと10%近くにアップします。他に

管理費5%前後と修繕費5%ぐらいがかかります。



借入している場合は金利と元金の返済もありますから、手元

に残るお金はさらに少なくなります。私の場合は年間返済額

約780万ほどなので、どんなにうまく運営しても、

2200×(1-15%)-780=1090万円

税金を支払うとそんなには残りません。不動産投資は効率の

良い商売ではありませんよね!



1棟物アパートを3棟処分してまだ1棟新築しただけでしたので

今日、新築用土地の決済をして来ました。一日で1千万円近い

額が通帳から消えましたw。

お金は通帳に入ってきてもすぐに羽が生えて飛んで行きます。

またたくさん仲間を連れて帰って来て欲しいのですが・・・。



さてもう一つ大金をつぎ込んでいる株式投資ですが、今日は

ちょっとショックでしたw。高木証券が決算発表で減益となり

朝から売り気配・・・。強気で寄り成りで買い向かったのですが、

更に下落して12円安。



四季報の予想数字よりちょっと悪かっただけなのですが売られ

過ぎかと思います。そのうち戻ると思うのですが・・・。現在フラ

ンスとドイツが2%以上の下落となって来ましたw。

株って買うと下がるのでほんとヤバイですね!(-_-;)




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コメント

カジノ法案が可決されると見込み、カジノ関連株をたくさん仕込みました。吉川さんはアジノ関連株についてはどのような見解でしょうか??

Re: タイトルなし

> カジノ法案が可決されると見込み、カジノ関連株をたくさん仕込みました。吉川さんはアジノ関連株についてはどのような見解でしょうか??

クマモンさんこんにちは!

カジノ関連は何度もはやして買われて来たため個人的には買い疲れ感が
出ているのではないかと思います。
多分法案が通ると思いますのでどこかのタイミングで上昇は期待
出来ると思います。わたしの見ているマミヤOPとかぜんぜん動かなく
なってしまいましたw。

不動産投資も楽ではないのですね…。
しっかりと知識を蓄え、間違わないように、物件購入しないといけないな、と感じました。

Re: タイトルなし

> 不動産投資も楽ではないのですね…。
> しっかりと知識を蓄え、間違わないように、物件購入しないといけないな、と感じました。

アサノさんこんにちは!

満室にしていかに収益を上げるか?そしていかに経費を抑えて利益を
残すかに徹しないと何も残らないのは他の商売と同じだと思います。
社員を雇わなくてもできるところがメリットでしょうか??

非常に参考になる数字です
そろそろもう1棟欲しいな~

Re: タイトルなし

> 非常に参考になる数字です
> そろそろもう1棟欲しいな~

koyoさんこんにちは!

いかに良いものを選んで投資するだと思いますので、基準に合うものが
なければ待つのも投資だと思います。

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