プロフィール

吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




このエントリーをはてなブックマークに追加

最近のコメント

無料レポート

無料レポート4

アクセスカウンター

メールフォーム

メールを送信される前によくあるご質問
Q.セミナーの予定はありますか?
A.ございません。

Amazon

カテゴリー

情報教材一覧

メールマガジン

最近の記事

リンク

アクセスランキング

投票



株価ミニチャートのブログパーツ

あわせて読みたいブログパーツ

月別アーカイブ

RSSリンク

お宝不動産認定ブロガー

ブログ内検索

RSSフィード

QRコード

QRコード

なぜ融資が付かないのか?

⇒ 人気ブログランキングへ


いろいろな投資家さんや投資家志望の方から相談を受

ける機会がありますが、融資が付かない方には共通点が

あることがわかりました。



例えば一部上場企業の管理職の方で年収は1200万円

もあるのに2棟目の融資がなかなか付きません。1棟目は

すぐに付いたのですが、既に1棟目の融資を受けてから

3年が経過・・・。



1000万円の自己資金を出す計画で事業計画書を何度も

作成して融資をお願いするのですが、付きません。先日

新築のプランで融資をお願いするために確定申告書3年

分をお預かりしてコピーしたのですが、これを見てびっくり

しました。



物件を取得した年は初年度経費が多い為赤字になるのは

理解できますが、2年目も3年目も赤字になっているんです。

家賃収入が600万円入っているのに赤字はまずいと思い

ます。2年目も3年目も100万円以上の赤字で税金還付に

なっています。



赤字の理由は接待交際費と旅費交通費が100万単位で

計上されているのです。銀行から見たら何やってんのこの人

?と見られてしまいます。融資したことで損失が膨らんでいる

訳ですからね・・・。



たくさん源泉徴収されているので気持ちはわかりますが、次

の物件を取得したいのであれば、経費をできるだけ抑えて

大幅な黒字にしないと無理だと思います。



他にもアパートやマンションを何棟もお持ちなのに融資が付

かない方がおいでになりますが、大概毎月振り込まれてくる

家賃を生活費として食いつぶしています。家賃の振込口座

から毎月数回にわたって引き出されていると、急な出費が

発生した際に銀行としても心配になります。



物件を増やしたいのであれば、家賃には手をつけないことが

大切です。既にリタイアされている場合は何らかの副収入を

増やさない限り新たな融資は難しいかも知れません・・・。

特にフルローンでRC物件ばかり買って返済期間を出来る限

り伸ばしてキャッシュフローを最大化しているケースは元本の

返済が全く進みません。



返済を先延ばしして、余ったキャッシュフローを食いつぶして

遊んでいることが銀行にはすぐにばれてしまいます。ましてや

先取りしたキャッシュフローで高級車なんか買ってしまったら

絶対に融資は付かないと思います・・・。

スポンサーサイト

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へにほんブログ村 株ブログ 低位株・ボロ株へにほんブログ村 株ブログ 株 デイトレード・スイングへ


このエントリーをはてなブックマークに追加

【吉川 英一 Official Homepage】

 ■ 復刻!!『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』
 ■ 【図面セット】 デザイナーズ・アパート、SQUAREシリーズ

<< 買付を出したのですが・・・ | ホーム | 日経平均2万円 >>


コメント

光速不動産投資は

吉川さんのブログを久しぶりに読みました。内容に納得します。私の拙い見解では数年前に流行った「光速不動産投資」はすべての投資家が利用できるわけではないと思います?

この方のボリュームでこんなに経費が落とせるんですか・・・
いいですね

Re: 光速不動産投資は

> 吉川さんのブログを久しぶりに読みました。内容に納得します。私の拙い見解では数年前に流行った「光速不動産投資」はすべての投資家が利用できるわけではないと思います?

金谷さんこんにちは!

光速不動産投資はつけの支払を後回ししているようなものですから、家賃が下落
したり金利が上昇したりしたら大変だと思います。金融機関も返す見込みのある
方を見込んで貸しているとはおもいますが・・・。

Re: タイトルなし

> この方のボリュームでこんなに経費が落とせるんですか・・・
> いいですね

物件が遠隔地にあったりして不動産投資で家賃収入を得るために使った旅費交通費、
接待交際費はいくらでも経費として計上可能です。
否定できる根拠を見つけて否認するのは税務署の仕事ですので過大なケースは
問い合わせや税務調査の入る可能性はあると思いますが・・・。

スゴイですね。

吉川様

いつも楽しみに拝読させていただいております。

収入が多い方は、やはり支出も多くなるもんなんですね。

自分自身、投資も日常の生活も費用対効果を重視しているため、

逆にそれだけ浪費できる方が羨ましく、

時には、散在したいものです(性格的に出来ないですが)。


Re: スゴイですね。

> 吉川様
>
> いつも楽しみに拝読させていただいております。
>
> 収入が多い方は、やはり支出も多くなるもんなんですね。
>
> 自分自身、投資も日常の生活も費用対効果を重視しているため、
>
> 逆にそれだけ浪費できる方が羨ましく、
>
> 時には、散在したいものです(性格的に出来ないですが)。


やぎさんこんにちは!

お金との付き合い方は幼いころから培われてきたものだと思います。
人から注意されて急に変えられないところがお金の怖いところではない
でしょうか?


今回のブログは身に沁みました!

すべての経営に共通する基本で大事なことだと思いました

Re: タイトルなし

> 今回のブログは身に沁みました!
>
> すべての経営に共通する基本で大事なことだと思いました

コメントありがとうございます。

「マルサの女」で金持ちになるための心得として

グラスが満杯になるまで待って、グラスの縁からこぼれてきた水滴を
『ペロリ』と舐めて我慢するのさ」という表現がありましたが、
これができないとダメなのだと思います。

コメントの投稿


管理者にだけ表示を許可する

 ホーム 






不動産投資・アパート経営・低位株

関連キーワード

低位株 ランキング 低位株 一覧 低位株 リスト 低位株 銘柄 低位株 300円以下 ライブドア証券 低位株 低位株 per 低位株 ジャスダック 低位株 2006 株価 低位株 低位株 一覧 低位株 ランキング 低位株 銘柄 低位株 ボロ株 低位株 リスト 低位株 検索 低位株 ブログ 低位株 投資 株価 低位株 低位株 おすすめ 不動産投資 北海道 不動産投資 青森 不動産投資 岩手 不動産投資 宮城  不動産投資 秋田 不動産投資 山形 不動産投資 福島  不動産投資 茨城 不動産投資 栃木 不動産投資 群馬  不動産投資 埼玉 不動産投資 千葉 不動産投資 東京  不動産投資 神奈川 不動産投資 新潟 不動産投資 富山  不動産投資 石川 不動産投資 福井 不動産投資 山梨  不動産投資 長野 不動産投資 岐阜 不動産投資 静岡  不動産投資 愛知 不動産投資 三重 不動産投資 滋賀  不動産投資 京都 不動産投資 大阪 不動産投資 兵庫  不動産投資 奈良 不動産投資 和歌山 不動産投資 鳥取  不動産投資 島根 不動産投資 岡山 不動産投資 広島  不動産投資 山口 不動産投資 徳島 不動産投資 香川  不動産投資 愛媛 不動産投資 高知 不動産投資 福岡  不動産投資 佐賀 不動産投資 長崎 不動産投資 熊本  不動産投資 大分 不動産投資 宮崎 不動産投資 鹿児島 不動産投資 沖縄

アパート経営 北海道 アパート経営 青森 アパート経営 岩手 アパート経営 宮城  アパート経営 秋田 アパート経営 山形 アパート経営 福島  アパート経営 茨城 アパート経営 栃木 アパート経営 群馬  アパート経営 埼玉 アパート経営 千葉 アパート経営 東京  アパート経営 神奈川 アパート経営 新潟 アパート経営 富山  アパート経営 石川 アパート経営 福井 アパート経営 山梨  アパート経営 長野 アパート経営 岐阜 アパート経営 静岡  アパート経営 愛知 アパート経営 三重 アパート経営 滋賀  アパート経営 京都 アパート経営 大阪 アパート経営 兵庫  アパート経営 奈良 アパート経営 和歌山 アパート経営 鳥取  アパート経営 島根 アパート経営 岡山 アパート経営 広島  アパート経営 山口 アパート経営 徳島 アパート経営 香川  アパート経営 愛媛 アパート経営 高知 アパート経営 福岡  アパート経営 佐賀 アパート経営 長崎 アパート経営 熊本  アパート経営 大分 アパート経営 宮崎 アパート経営 鹿児島 アパート経営 沖縄

低位株 低位株投資 超低位株 中低位株 低位株投資法 低位株ボロ株 低位株ボロ株で 低位株ボロ株で儲けよう 部低位株 の低位株 低位株で 低位株オープン 低位株ファンド 低位株ボロ 低位株ランキング 低位株リスト 低位株一覧 低位株検索 低位株銘柄 日本低位株 日本低位株ファンド 株低位株 株価低位株 野村低位株 の低位株投資 低位株と 低位株とは 低位株掲示板 低位株の逆襲 低位株ブログ


SEO対策:低位株 SEO対策:不動産 SEO対策:サラリーマン SEO対策:アパート SEO対策:デイトレード