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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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今日も不動産な日

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今日は銀行に行って12時半から決済でした。

出金伝票を書いていただいて所有権移転登記の委任状

に印鑑を押すだけなので30分も有れば終わるはずなの

ですが、今回火災保険の加入手続きに時間かかりました。



最近は保険もトラブルにならないように重要事項説明が

必要ですし、チェックする箇所がたくさんあります。事故が

起きてからもめることが多いのでかなり細かく確認が必要

になりました。1時間ほどで決済終了。



その後管理会社さんに行って管理基金を納入していただき

駐車場の空き状況確認。現在空き無しとのことで区分マン

ションは駐車場を1台は確保しておいた方が売りやすいです

ね!



昨日はアパート用地を買って今日は区分マンションを売却し

て明日も実は区分マンションを買う予定です。

不動産の場合は、株と違って買った瞬間に含み益や売却益

が想像できるところがいいと思います。



株みたいに買った次の日から予想に反して大きく下落すること

はありません。もちろん買う際には、接道や再建築可能かどうか

や、越境の有無、排水の同意、水路等の占用許可やアスベスト

の有無などきちんと調べることは勿論です。



このあたりは、競売物件を入札していた際にかなりいろいろ出て

来ました。そもそも競売になる物件はまともな物件じゃないから

競売になります。

そんな物件を見ているとかなりマニアックな事例ばかりです。

不動産を勉強したいなら競売物件情報を見るのが一番だと思い

ます。



ということで今日の東京市場ですが、ニューヨーク株安にも関わ

らず強い動きでした。今日もファストりや銀行、主力のトヨタや東芝

富士通、証券株等が指数を押し上げたようです。

キャッシュポジションを高くして待っているのですが、大きな下落

はやってこないですね!





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