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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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投資するに値する物件が本当に少なくなってきました・・・。

投資物件を扱うサイトを見ても現地まで見に行こうかと思

う物件は全然ありません。



2年前まではネットにも買いたいなぁ~と思う物件はあった

のですが、今は見るだけ時間の無駄とさえ思えてしまい

ます。



私は中古の1棟ものには興味がないので最近はもっぱら

区分所有や中古住宅、売り土地を検索しています。

良く見るサイトはアットホームやホームズ、健美家、楽待

などですが、業者さんのHPも定期的にチェックしています。



この程度のことは不動産をさがしている方であれば誰でも

やっていると思いますので、良い物件を取得するには任売

や相続がらみの情報が得られるようにアンテナを張り巡ら

しておくしかありません。



それには、自分が自己資金を豊富に持っていることや銀行

融資がつく客であることを業者さんにアピールし、見込み客

としての優先順位を上げておくしかありません。

お宝物件はみんな欲しいのですから、やはり原点に帰って

地道な努力しかないと思います。



不動産で成功しようと思ったら相場より安く買うことしかあり

ません。日頃からその地、その時の価格=時価をチェックして

おかないと株と同じで高値をつかまされてしまいます。

地方物件は特に賃貸需要が少ないため入念なリサーチが

必要かと思います。



不動産は最初の物件で失敗すると株のように簡単に損切り

することはできません。銀行融資が付くからと言って安易に

購入するのは危険です。大切なのは手取りキャッシュフロー

・・・。

家賃が下落した場合や、空室が出た場合のストレステスト

もしっかりやっておく必要があると思います・・・。

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コメント

新年のご挨拶

遅くなりましたが、あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
私も昨日タイから帰国しました。今回はタイの投資家からの
依頼で、いくつかプロジェクトの打ち合わせしてきました。
彼の持っているホテルとマンションに全泊泊めていただきました。
大富豪ですね。
日本の物件にも興味があるようで、紹介してほしいと
依頼されていますが、物件なかなか無いですね。よい物件があればぜひお願いします。
先月のハワイでもそうでしたが、日本円の安さを痛感します。

Re: 新年のご挨拶

> 遅くなりましたが、あけましておめでとうございます。
> 本年もよろしくお願いいたします。
> 私も昨日タイから帰国しました。今回はタイの投資家からの
> 依頼で、いくつかプロジェクトの打ち合わせしてきました。
> 彼の持っているホテルとマンションに全泊泊めていただきました。
> 大富豪ですね。
> 日本の物件にも興味があるようで、紹介してほしいと
> 依頼されていますが、物件なかなか無いですね。よい物件があればぜひお願いします。
> 先月のハワイでもそうでしたが、日本円の安さを痛感します。


ドーグパパさん

明けましておめでとうございます。

タイに大富豪のお友達がいらっしゃるとのことでいいですねぇ~。
確かに円安がかなり進んだため海外不動産は敷居が高くなったと
思います。

今年もよろしくお願い致します。

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