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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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空き家820万戸の現実・・・

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今日NHKで「ニッポン空き家列島の衝撃」という番組をやって

いましたが、日本家屋は古くなるとリフォーム代が膨大に

かかることや、解体して更地にすると固定資産税が6倍に

なることから壊すに壊せず空き家が全国で820万戸もある

と言います。



実はうちの実家も空き家になったまま既に3年間売れない

状態が続いています。

敷地は無駄に広く290坪・・・。建物も無駄に広くて60坪。

こんな建物リフォームして住もうと思えば500万円程度は

必要です。解体するにも今は坪3万円程度はかかります。

中の家財道具を処分するだけでも60万円以上かかりまし

たので、解体することも躊躇してしまいます。



結果、売れない空き家、貸せない空き家がどんどん増えて

います。実は、

今日隣の町まで実家を売りたいという方のご依頼で現地を

確認に行って来ました。450坪ぐらいの土地に平屋建ての

大きな家が建っています。貝塚衣吹らしい樹木を刈り込んだ

立派な生垣が周囲にめぐらされており、庭には大木や樹木

もたくさんあります。



宅造できないか検討するため、ハウスメーカーさんにも同行

してもらったのですが、隣の分譲地が坪8万円ぐらいなので

坪3万円以下で買わないと合わないと言われました。

駅まで徒歩5~6分で近くには大東建託のアパートなんかも

あります。



アパートはやれないこともないのですが、人口3万3千人位

の町なのでやはりちょっとリスキーかなぁ~と躊躇してしまい

ます。誰か現況のまま買ってくれる人がいれば一番いいの

ですが・・・。

来週不動産業者の新年会なので聞いてみようと思います。
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コメント

空き家問題

その番組,私も観ていました。

私の周りでも「土地・家は資産!」とよく言われますが,

番組内の題材レベルの空き家になると「不良資産」ですよね…

不動産投資家として①不良資産を掴まないための立地検討,

②救える空き家はうまいこと再生,これらを心がけたいと

考えされました。


Re: 空き家問題

> その番組,私も観ていました。
>
> 私の周りでも「土地・家は資産!」とよく言われますが,
>
> 番組内の題材レベルの空き家になると「不良資産」ですよね…
>
> 不動産投資家として①不良資産を掴まないための立地検討,
>
> ②救える空き家はうまいこと再生,これらを心がけたいと
>
> 考えされました。

屯田兵4号さんこんにちは!


空き家を賃貸住宅として再生できれば一番いいのですが、そのレベルまで

値段が下がらないところが問題なのだと思います。 空き家流通させるため

に国土交通省も動き出しているみたいですが・・・。


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