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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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法定業務研修会

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宅建業者として事務所登録すると1年に4回法定業務

研修というのを受けないといけないとのことで今日は

それに参加してきましたw。



1時半からの研修に参加すべくいざ家を出ようとしたら

「明日ニート号」のスマートキーが全く反応しません・・・。

スペアキーを使ってもまったく反応しないので緊急用の

キーでとりあえずドアをあけて乗り込みエンジンスタート

ボタンを押したのですが無反応・・・汗!汗!



仕方がないので販売店の担当の方に助けてーと電話を

したら30分後に到着してバッテリーしかないなぁ~ということ

でブースターケーブルで直結したところかかりましたw。



昨日から今朝にかけてかなり冷えたので放電してしまったの

でしょうか?それにしても日曜日とかも普通にかかっていた

のにビックリです。別に室内燈とか消し忘れていたわけでも

ないのですが・・・。


ということで業務研修会には20分程遅刻してしまいましたw。

今日のメインテーマは税理士さんによる土地有効活用による

節税対策。

更地にアパートを建てると相続税がどの程度安くなるかって

いう良くある話です。



更地評価から貸家建付地となれば当然、

路線価×(1-1×借地権割合×借家権割合)ということで富山は

ほとんど借地権割合が50%ですから借家権割合30%を掛けると

15%低くなります。



新築でアパートを建てるとおおむね建築費の40~60%の評価

に減額され貸家ですからさらに借家権割合が減額となります。

そして、借金をして建てると残債の額が相続税評価額から差し

引かれます。



これで相続税がほとんどかからなくなりますというケーススタディ

でした。ちょうどこの話は、私が今読んでいる「アパマンも法人

経営の時代です!」という本に詳しくシミュレーションしてあり

ます。問題は長生きしたときに借金が減って節税効果が薄れて

しまうこと・・・。

この本、元利均等返済で借りた場合何年ぐらいでデッドクロス

してしまうのかも、定額、定率に分けて書かれています。



相続税が嫌だったらやはり物件を法人に移すか最初から法人

で取得すべきかと思います。

法人の株式も社長は所有せず、相続人を株主にするのが一番

いい方法ではないでしょうか?



ということで、今日は昨日終値で空売りしたトヨタが朝から上昇

して-35000円で損切り・・・。

数日前から買っていたJUKIは22円高で絶好調です。もう少し

我慢してホールドしたいと思います。我慢しきれなくなったら

そのうち放るどぉ~かも?今日はこの辺で・・・
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コメント

JUKI

来てましたねー!持ってないけど(ToT)笑

Re: JUKI

> 来てましたねー!持ってないけど(ToT)笑

ちゃん熊さんこんにちは!

JUKI来ましたけどどこまで行くかはまだ微妙ですね!
他にもいい銘柄はたくさんあると思いますよぉー。

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