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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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ここ2~3日で業者さんから物件情報を何件もメール&FAX

でいただきました。坪65000円の宅地と10万円の宅地です。

両方とも住宅の建売もできますし、もちろんアパートも大丈夫

そうな場所です。

最近忙しくてまだ現地見に行くことができないのですが、住宅

用地がだぶついて売れ残っているのではないかと思います。



他には、表面利回り12.5%の重量鉄骨のアパートも出てきま

した。こちらはまだ築16年なので指値がきくようであれば面白い

かも知れません。明日にでも現地を確認して写真を撮って来よう

と思います。



不動産の仕事はほんと趣味でやっている程度なのですが、今年

は市況がいいせいか良く売れて行きます。

いつも片手ばかりなので自分で重説と契約書を作り込んだのは

今年まだ1件しかありません。



不動産業者は、成約した場合取引成立台帳というのに取引の内容

を書かないといけないんです。売主、買主の情報、売買価格、仲介

手数料の額、関与した不動産業者等々かなり詳しく書かないといけ

ません。これすら面倒くさいんです。



この書類、実は事務所に備え付けておかなければいけないのは

もちろんなのですが、不動産業者が確定申告する際には必ず添付

して税務署にも提出しないといけないんです。

不動産取引には税務署も日頃から目を光らせているんですね!!

不動産業者が絡んでいない個人売買なんかすると結構高い確率

で税務調査が入っているようです・・・。
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コメント

重量鉄骨のアパートものすごーく気になります。現在、区分のワンルームも買えない状態ですがOrz
それにしても、ブログ読んでいると、本当に趣味で不動産業者をやっているんだなってのが伝わってきます(笑)
機会があれば、また飲みながらお話聞かせてください!!

Re: タイトルなし

> 重量鉄骨のアパートものすごーく気になります。現在、区分のワンルームも買えない状態ですがOrz
> それにしても、ブログ読んでいると、本当に趣味で不動産業者をやっているんだなってのが伝わってきます(笑)
> 機会があれば、また飲みながらお話聞かせてください!!

やまとさんこんにちは!

重量鉄骨の物件は表面で12.5%なので県内の投資家さんは買わない物件
かと思います。

昨日も今日も飲み会で最近ちょっと苦痛ですが、来週以降でしたら空いてますよぉ~(笑)

自分も

富山行ったら飲みたいっす!

Re: 自分も

> 富山行ったら飲みたいっす!

ちゃん熊さん、お待ちしてまーす!!

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