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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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スゴイ減価償却

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スゴイ減価償却という本を読みました!

書いてあることは、皆さんが普通にやっている減価償却を

出来るだけ大きくして経費を大きくし、5年程度課税を繰り

延べして売却し、長期譲渡で税率20.315%にして投資

回収を図るという内容です。



法人の場合は、しばらく減価償却をとりつつ、赤字が出た年を

見計らって譲渡益を相殺しましょうと言うことです。

言って見ればごく当たり前のことですが、不動産投資をやって

いる方でこの通り次々売却している方は少ないように思います。



どうしても収益が順調に上がっている物件を売るのはもったい

ない衝動に駆られます。しかも満室だったりするとなおさらです。

でも、いつも思いますが、いい時期と言うのは長続きするものでは

ありません。リーマンショック後にピタッと融資が止まったように、

市況はあっという間に変化するものです。



今日3年前に相談を受けた投資家さんからメールをいただきました。

5年前と3年前に買われた物件を売却されて買われた値段より

かなり高く売られたそうです。

結果、土地を買って新築されるとのことで、最強の組み換え戦略

だと思います。さらに他の物件は5年固定で1%に借り換え成功との

ことでした。素晴らしいですね!



私は、不動産も投資である以上株と同じだと思っています。市況が

盛り上がって来たときに利益を出して売る!

株と同じように売って初めて利益を手にすることが可能です。含み

益は手にするまではあくまでもバーチャルでしかありません・・・。



古い物件を持ち続けてこれから先何かいいことはあるでしょうか?

多分家賃は下がるでしょうし、空室リスクは増えることでしょう。

必然的に入居者の質も低下します。修繕費も増加するでしょうし

大規模改修も必ず必要な時期が来ます。



一般的にライフサイクルコストの観点から見ると住宅の建築費は、

維持管理や解体にかかる全コストの1/4程度だと言われています。

特に古くなった時のランニングコストのことを想定しておかないと

結果的に大きな出費をすることになるかも知れません・・・。

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コメント

質問してもよろしいですか?

こんにちは!
今、吉川さんの本を1冊、初めて読ませていただきました。
僕もこんな人生を送りたいと思いました。

本の中にはサラリーマンなら出来るが自営業だと少し厳しいと書いてありました。
僕は今、自営業をしています。
それでも、実行は出来るのでしょうか??

Re: 質問してもよろしいですか?

> こんにちは!
> 今、吉川さんの本を1冊、初めて読ませていただきました。
> 僕もこんな人生を送りたいと思いました。
>
> 本の中にはサラリーマンなら出来るが自営業だと少し厳しいと書いてありました。
> 僕は今、自営業をしています。
> それでも、実行は出来るのでしょうか??

ヒロさんこんにちは!

私の過去の経験では、自営業の方への融資が一番大変でした。
自営業者の中にはそのように感じておられる方も多いと思います。ただし、本業でしっかり
利益が出ていて実績もあれば逆にぜひ借りてくださいと言われます。

要は貸したお金をちゃんときちんと返済してもらえるかどうかが銀行にとって
の重要な判断要素なのだと思います。

返信ありがとうございます

そうなんですね!
ありがとうございます!
まず、吉川さんの書かれている本をこれから全部読んでいきたいと思いました。
僕も必ず、成功させれるように頑張っていきます!
また、何かあったらコメントさせていただきます!

Re: 返信ありがとうございます

> そうなんですね!
> ありがとうございます!
> まず、吉川さんの書かれている本をこれから全部読んでいきたいと思いました。
> 僕も必ず、成功させれるように頑張っていきます!
> また、何かあったらコメントさせていただきます!

ヒロさん

本業でしっかり利益を出して自己資金さえ貯えれば銀行はいくらでも
融資してくれると思いますよ!

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