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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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不動産投資における最大のリスクは?

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昨日、不動産協会の法定業務研修会に参加して来ました。

その中で、重要事項説明の電子化の話や空き家の流通

促進の話等いろいろあったのですが、不動産をめぐる判例

について紹介しておきたいと思います。



レジュメには「不動産をめぐる最近の判例」というタイトルでした

が随分古い神戸地裁平成10年6月16日と、同じく神戸地裁

平成11年9月20日判決が紹介されていましたw。



まずは平成10年6.16ですが、阪神淡路大震災によって7階建

ホテル(昭和39年新築)が崩壊し宿泊者が死亡したため、遺族が

昭和61年に購入して運営していた業者に対し土地工作物責任に

基づき損害賠償請求をし、請求が認められたという事例です。


このホテル実は昭和39年10月と44年11月に増築されたのです

が、増築の際接合部が通常有すべき安全性を有していなかったと

して不可抗力を否定した有名な判決です。危険な建物は買っちゃ

ダメなんですね!



平成11年9月20日判決では、賃貸住宅をの1階を借りていた

入居者さん4名が亡くなり、その遺族が土地工作物責任に基づ

いて賠償請求した事案ですが、建物が補強コンクリートブロック

造として設計されたものであり、施工において軽微とは言えない

不備があったとして、寄与度5割の請求を認めています。



人が一人なくなると命の値段は収入や年齢、家族構成にもより

ますが、慰謝料と逸失利益合わせて通常1億円前後になります。

旧耐震の建物やボロ物件は確かに割安ではありますが、あえて

チャレンジしなくてもいいのではないかと思います。



さて、今日の東京市場ですが、朝から上にも下にも行かず、ヨコ

ヨコの動きでしたので今日もデイトレは参加せずでしたw。NYで

大きな陰線が時々出現するようになったのでちょっと警戒して

見ているのですが、しばらくは低位の仕手系銘柄物色しかない

ようです。 今日も含み資産関連がにぎやかでしたね!
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コメント

吉川様

富山のセミナーではお世話になりました。

実はボロ物件もう買ってしまったのですが。。

やっぱりあんまり長いこと持ってない方がいいですかね。
事例は知っていたのですが、吉川先生がこうやって書かれると心配になります。

Re: タイトルなし

> 吉川様
>
> 富山のセミナーではお世話になりました。
>
> 実はボロ物件もう買ってしまったのですが。。
>
> やっぱりあんまり長いこと持ってない方がいいですかね。
> 事例は知っていたのですが、吉川先生がこうやって書かれると心配になります。

平野さんこんにちは!

木造で築20~30年程度、在来軸組工法であればそんなに心配はいらないと思います。
日本家屋は昔からこの方法です。阪神大震災の際に倒壊した木造家屋を調査しましたが、
重たいセメント瓦が屋根にのっていたり、外壁がモルタルだったりと重いものを
使用した建物ばかりが倒壊していました。



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