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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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今日は不動産投資をこれから始めたいという方とスタバで

お茶してきました。既に独立開業されて8年ほどとのことです

から素晴らしいですよね!



不動産投資はこれから勉強したいとのことですので、まずは

不動産投資関連の書籍を20冊~30冊程度読んでいただく

ことをおすすめしました。



ひととおり、知識を得て理解出来たら業者さん周りをするのが

いいのではないでしょうか?

不動産投資のやり方は地域によっていろいろですし、人それぞれ

かと思います。



お話をお聞きしたところ、月50万円位のキャッシュフローが欲しい

とのことですので、やはり中古の1棟ものを取得して行くしかあり

ません。



自営業者さんということですので、サラリーマンの方と比較して

銀行融資は厳しくなります。政策公庫を利用して15年返済で回せ

る高利回り物件を取得して行くのが一番いいように思います。



ただし、こういう物件はみなさん血眼になってさがしていますので

競争率は高くなりますが、まだ富山では時々出てきます。

20%越えの物件を次々見つけている投資家さんを見ていると、

誰も聞いたことないような業者さんで掘り出し物を見つけています。



頻繁に収益物件を扱っているような業者さんは売れる値段を

知っていますし、仮に売主さんが利回り20%で売っていいよぉ

と言ったとしても間に入って中間省略して高い値段でサヤ抜きを

すると思います。



細々と一人でやっているような・・・営業しているのか休みなのか

わからないような不動産屋さんが狙い目かも知れません。あっ!

わたくしも細々と一人でやっていますが、うちに来ても売り物件

情報すら無いですから・・・(笑)



ということで、今日の東京市場ですが、朝高く寄り付いて寄り天

となってしまいましたw。上に行く材料が無いだけに主力は重い

値動きでした。特に野村ホールディングスがひどいですねぇ~。

今日は上に行くかと思って672円で買って見たのですが、重い

ので同値で撤退しました。 野村ホールディングス日中足 ↓ 

WS000054_20140717175623c5e.jpg

後場からの下落に巻き込まれなくて良かったです♪


ちょっとムカついたのが日本冶金工です。損切りして売ったばかり

なのに、今日は逆に大幅高!完全になめられてます・・・。代わりに

建設株が急騰して来ましたので、南海辰村4万株を利益確定。

何だかまた下落圧力が強まってきた感じがします・・・。投資は自己

責任でお願いしますね!!
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コメント

オススメの本

始めるに当たり20~30本読みなさいとことですが
具体的な本の名前教えていただけませんでしょうか。

Re: オススメの本

> 始めるに当たり20~30本読みなさいとことですが
> 具体的な本の名前教えていただけませんでしょうか。

大谷さんこんにちは!以下にずらっと並んでいる本や、著名な投資家さん
浦田健さんや藤山勇司さん山田里志さん中村一晴さん、和合実さん
cfネッツ倉橋隆行さん、猪俣淳さんあたりは読まれた方がいいと思います。

こんなサイトもあります。
http://www.amazon.co.jp/gp/bestsellers/books/2132889051


Re: オススメの本

吉川さん お忙しい中ご返信ありがとうございました。
これから不動産を始めようとして考えており、何から手を付けようか調べていたところです。時間かかるかもしれませんが、まずは知識をつけてからのぞみたいと思っています。

Re: Re: オススメの本

> 吉川さん お忙しい中ご返信ありがとうございました。
> これから不動産を始めようとして考えており、何から手を付けようか調べていたところです。時間かかるかもしれませんが、まずは知識をつけてからのぞみたいと思っています。

大谷さんこんにちは!

あと書き忘れましたが赤井誠さんの「ゼロからの不動産投資」もすごくいいですよ!
ぜひ頑張ってください!


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