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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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借り換えのお話・・・

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先日ある投資家さんが、メインバンクから他行で借りている分の

借り換えを打診されたそうです。

条件は、5年固定で1.5%ということですから地銀で借りている私

としてもうらやましい金利です。



メインバンクで断られたから他行に行ったのにいまさら何?って

思いますが、一応貸してくれた銀行さんに義理を通して他行さんが

こんなこと言って来てるんですが・・・。 と相談したそうです。



そしたらこの銀行さん他行さんと同じ1.5%の5年固定にしてくれた

そうで、一括返済時の事務手数料や抵当権抹消と再設定費用や

印紙代もかからず、借り換えしなくて済んだとのこと。素晴らしい

です・・・。



元々借りていた銀行さん、貸すときはうちは変動金利しか無理

なので、固定金利はありませんとかたくなに言っていたのですが、

この変わりようには驚きます。

要は時と場合によってあるいは相手を見て使い分けるということ

かと思います。



わたくしも5年固定で2%と1.9%のローンが合わせて6000万円程

あるのですが、どこかの銀行さん借り換えの話を持ってきてくれない

でしょうか?お待ちしております。<(_ _)>



高い金利で借りてしまった物件の対処法としては借り換えが一番

ではありますが、実はもう一つやり方があります。ちょっと荒っぽい

手ですが、実はわたくし昨年この手法を使いましたw。



それは・・・

物件を売ってしまうことです。(笑)

実は昨年私が売却したアパートは10年固定にしていました。その

関係で金利は何と2.65%と私が持っている物件の中ではダントツ

に高かったのです。金利が下がって来たのにこの金利は何だ!!

と思ったら嫌になったため売却を決断しましたw。 銀行さんゴメン

なさい。<(_ _)>



ということで、今日の東京市場ですが、ニューヨーク上昇にもかか

わらず寄り付天井でダラダラ売られる展開に・・・何だか嫌な雰囲気

が漂ってました。

原因は銀行や証券その他主力銘柄に買いが入らないこと。中でも

野村がここまで売られるとは思いませんでしたw。


野村ホールディングス日足チャート ↓

WS000047_201407101927350c5.jpg

チャートは三空叩き込みが出現しましたので、わたくし昨日の終値で

+35000円だったのが、今日は寄り付で買い増しして-105000円

になってしまいましたw。

相場格言では三空には買い向かえということなのですが、果たして

明日はどっちなんでしょうか??



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