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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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温泉付きリニューアルマンション

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2月に購入した区分マンションですが、現在のところ賃貸に出す

予定です。


先日まで同じマンションの2階がずーっと650万円で売りに

出ていて随分安いなぁ~と思っていたのですが、昨日とある

業者さんから3階の2LDKの販売チラシが送られて来ました。


何と「温泉付リニューアルマンション!1230万円」と書いて

あります。間取りは2LDK、ユニットバス、キッチン、トイレ

壁、床、天井、照明器具などフルリフォームのようです。


実は今回6階の3LDKをこのリニューアルマンションの4掛け

ぐらいで買ったのですが、価格が大きいだけに不動産は売り手と

買い手次第でギャップが大きくなることが良くあります。


このマンション、オーナーになると隣に併設されているSPAが

無料で利用できますし、19階にあるスカイラウンジでパーティ

や宿泊も可能です。

ホテルも併設されているため、もちろんホテルのレストランで食事

も可能です。隣にセブンイレブンもあってとっても便利・・・。

老後はこんなマンションで暮らしてみたくなりましたw。っていうか

もう老後ですが、何か・・・。


今日の東京市場ですが、寄り付いてその後133円高まで上昇し、

上値が重いと見るとどんどん売られて日経平均は123円安まで

下落。25日移動平均線と5日線も割り込んで大きな陰線を引いて

しまいました。日経平均日足チャート↓

WS000003_2014042221134887a.jpg

チャートを見ると短期の上昇波動から再び下落に転じるパターンに

なりそうですね!下落に備えておいた方がいいかも知れません・・・。


今日のデイトレですが、日経新聞に東亜道路の増益と増配のニュース

が出ていたので、同業他社も上がると思い世紀東急工業を寄り付き

1万成行き買いしました。

すぐに上昇して2円高で売却・・・。

今日のデイトレはこの1ショットのみでした。

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コメント

区分の判断基準

吉川さん
区分所有は、どれくらいの実質利回りなら購入するんですか?
どうしてもリゾート物件は、維持費が高くて気が引けてしまいます。

Re: 区分の判断基準

> 吉川さん
> 区分所有は、どれくらいの実質利回りなら購入するんですか?
> どうしてもリゾート物件は、維持費が高くて気が引けてしまいます。

区分の購入判断は、実質利回りで12%程度でも購入します。
ファミリー区分を買う目的は最終的には実需筋に転売することですので
リフォームして200万円以上利益が出るようであれば買っていいと思ってます。

今回の物件は温泉付ですが、リゾートマンションではありません。普通の
街中物件(若干郊外)です。

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