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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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固定資産税が増えてしまったw・・・

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昨年一戸建てを建てて、区分マンション2戸買ってしまった

ため、先日届いた固定資産税納税通知書を見たところ30

万円ほど増えていましたw。



不動産を買うときは、安い!と思って買うのですが、固定

資産税と取得税はいつもあとからやって来るのでやっかい

です。しかも固定資産税は毎年ですから立派な借金コンク

リート、もとい、鉄筋コンクリートなんか持っていたら毎年

倒れそうなぐらいの請求が来てしまいます。



以前、ある投資家さんが駅前にお持ちの物件の固定資産

税額を聞いて350万円て言われたときには一瞬耳を疑って

しまいました。

その点、木造新築をやっていれば軽減措置もありますし本当に

ありがたいです。もちろん耐用年数は短いですが、早めの出口

戦略を取ることで家賃の下落におびえることもありません・・・。



わたくし、これまで所有した物件を10年以上持った試しがあり

ません。株をやっているせいか、利益の出るうちにすぐ売って

しまう癖があります。

でも、そのおかげで昨年買った物件は全て現金買いです。現金

買いのいいところは、指値が通りやすいところでしょうか?取得

した3物件ともこちらの指値が全て通りました。ありがたいです。



私が不動産を買うときに重視していることは、もちろん利回りや

キャッシュフローも去ることながら、買った瞬間に含み益が出る

ことです。

いつ売っても儲かるような物件さえ取得すれば、とりあえず損

することはありません・・・。



さて、本日の東京市場ですが、海外勢がイースター休暇でお休み

ということで出来高はいつもの半分ほどと閑散状態でした。閑散に

売りなしという格言通り、薄商いの中引けにかけて25日移動

平均線をとりあえず奪回してきましたw。

WS000001_201404182148063fc.jpg

これで来週への期待を繋いだ形かと思います。25日線を固める

ことができれば、次は75日線を目指した動きかと思います・・・。

デイトレは、朝から出かけて昼に戻って来たのでほとんどやる気が

なかったのですが、2時に決算発表だった光世証券を228円で

1万株買って229円で売りました。



決算発表前1分前で売ったのですが、発表後は大きく下落。空売り

しようと思ったのですが、間に合いませんでした。

光世証券日中足 ↓

WS000002_201404182159389bb.jpg

発表前に買いポジションを持っているとそっちに集中してしまい、機敏に

売りをぶつけることができませんでした・・・。

今日は他には低位株の中から大運と大東銀行、東和銀行を仕込んで

みたのですがどうなることでしょうか?


PS.

昨日は大勢のみなさんにクリックいただきありがとうございました<(_ _)>








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