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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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12月末に700万円で買った3LDKの区分は3月2日から

入居者さんに住んでいただいています。家賃相場は8万円

程度なのですが、食洗器付のキッチンやユニットバスも新品

にするなどフルリフォームしたので家賃は10万円にアップ。

わたくしの妄想賃料ではもう少し高くてもといけると思います。



2月末に買った27階建ての富山では唯一の高層マンション

ですが、実は買ったのは低層階で6階です。

中心部からちょっと外れているため周囲には高い建物は何も

ありません。部屋からの眺望はこんな感じです・・・。

P1310588.jpg

隣にホテルと天然温泉があり、各戸に温泉が供給されています。

ホテルでのランチバイキングやSPAで温泉に入って居酒屋で

飲み会もできます。



平成4年築で部屋の中はほとんどそのままでしたのでリフォーム

費用が今回もそこそこかかります。

頭が痛いのがキッチンの扉の下の部分がはがれていること・・・。

P1310590.jpg

天板は人造大理石でまだきれいただったので、入れ替えはやめて

扉と引き出しを家具屋さんで作り替えることにしましたw。

施工費用145000円

P1310591.jpg

フローリングも表面がざらざらで変色しているためこのままでは

無理なのでフロアタイルを上から貼ります。昨日から作業している

のですが、これが意外と時間がかかってちっとも進みません・・・。

昨日1日かかって玄関カマチと2㎡ぐらいしか貼れませんでした。

巾木を外さないでやっていることや、やたらと切り欠きが多くて

ピタッと合わせるのに時間がかかります。

フロアタイル58000円

P1310592.jpg

カーペットの部屋も2間あるのですが、これも薄汚れているのと

家具の跡がついているため張替です。これは業者さんに任せること

にしました。そのうちグリッパー工法も自分でできるようになれば

費用も格安になるのですが・・・。

張替費用80000円

P1310593.jpg

和室は畳が変色しているため畳表を6枚交換します。

施工費用44000円

P1310600.jpg

後はトイレの床を貼るのとウォシュレットに交換する費用がかかり

ますが、これは自分でやるのでウォシュレットの購入代金

13600円。

エアコンはすでに2台2.2キロと3.6キロを取り付けしてもらい

ましたのでこの分が149000円。

P1310599.jpg

ユニットバスは今回クリーニングのみでさわらないことにしました。

あとレンジフード交換と照明器具を5個購入とクリーニングしないと

いけないため、今回のリフォーム代は65万円前後でしょうか?


現在の募集賃料6万円ですのでこれを7.5万円プラス共益費

10830円に値上げできないか妄想しているのですが・・・。
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