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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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ゆうちょ銀行の住宅ローン

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先日郵貯銀行から突然電話がかかってきましたw・・・。

今日は住宅ローンのご案内でお電話させていただきました。

「御社では住宅ローンが通らなくてお困りのケースはござい

ませんか?」というめっちゃタイムリーな電話でした・・・。



実は、住宅ローンでセカンドハウスを検討されている方が

いらっしゃるのですが、自営業者さんということもあって

返済基準を満たしていないのではないかと思われます。ご本人

もフラットを申し込んでも多分通らないだろうと半ばあきらめ

ぎみ。



ところが郵貯銀行の住宅ローンは、経営年数が短い法人成

して間もない方や、赤字決算の方、年金収入の方や無職の方、

年収金額や返済比率を問いませんとまで書いてあります・・・。



なんだかメチャメチャやる雰囲気なのですが、スルガ銀行の

ローン契約を媒介しているとパンフレットには書いてあります。

スルガと聞けばわからないでもありません。聞いてみたところ

やはり変動金利で自営業者向け住宅ローン金利は3.575%

とのことでしたw。



儲かるのはスルガとゆうちょ銀行だけ・・・。

多分どんな属性や決算書でも通るのだと思うのですが、わたくし

さすがにこんなに高いしかも変動金利の住宅ローンなんて勧める

訳にはいきません。



収益物件に関する融資も含めて最近銀行の融資姿勢が地方でも

ようやくゆるんで来たように感じます。

先日某銀行の支店長さんが、多少属性が悪い方や自己資金の

少ない方でも頑張りますので・・・。とおっしゃってましたw。


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コメント

スルガ銀行って

スルガ銀行って融資どんどんだしてくれるのはうれしいんですけど、あんまりいけいけどんどんだと
金融庁あたりににらまれそうで怖いんですよね・・・
http://brog.keiten.net/?eid=1096418

昔29%の…

私、昔29%のローンを進め、回収していました。
あの、必殺様より「お宅の会社やばい!」と言われた会社に勤めていました(笑)。
私は、今の所借金しても欲し良い物件が無いのですが、一年前より融資が緩んできたとの話が聞こえてきます。どうなんでしょうか。
2年前にあきらめた駅近、土地正方形、分筆楽、リホームしたてで5500万!!利回り18%のキャッシュフロー40万の物件今なら融資通りそうな気がします。


気のせいでしょうか。

Re: スルガ銀行って

> スルガ銀行って融資どんどんだしてくれるのはうれしいんですけど、あんまりいけいけどんどんだと
> 金融庁あたりににらまれそうで怖いんですよね・・・
> http://brog.keiten.net/?eid=1096418

なかなかさんこんにちは!

以前サラ金が問題になりましたが、普通の金利で借りれない方に無理して融資して
いるとしたら怖いですよね!

Re: 昔29%の…

> 私、昔29%のローンを進め、回収していました。
> あの、必殺様より「お宅の会社やばい!」と言われた会社に勤めていました(笑)。
> 私は、今の所借金しても欲し良い物件が無いのですが、一年前より融資が緩んできたとの話が聞こえてきます。どうなんでしょうか。
> 2年前にあきらめた駅近、土地正方形、分筆楽、リホームしたてで5500万!!利回り18%のキャッシュフロー40万の物件今なら融資通りそうな気がします。
>
>
> 気のせいでしょうか。

政策公庫も含め、一年前より融資は確かにゆるくなったと感じています。
借金しても欲しいという物件がないと言うのも同感です。そんな時は自己資金を気長に積み上げながら
良い物件が出たときのために備えるのがいいと思います。
そのうちキャッシュで物件買えるようになります。

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