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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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区分マンションリフォーム

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年末に買った区分マンションですが、この時期やはりどこの業者

さんも忙しくて大変でしたw。職人さんが引っ張りだこなのと

商品を発注してもメーカーから届くのに時間がかかってしまいます。

ということで、クリーニングが完了したのが今月の中旬でした。



ようやく賃貸の募集をかけれる状態になりました。ドアーやクロー

ゼットの扉、コンセントプレート、ドアノブなど細かな部分はまだ

たくさんあるのですが、暇をみつけて一気にやろうかと思います。



今回の物件、ペットを2匹買っていたことや、任売物件だったこと

もあり内装全体がかなりひどい状態でした。

リフォーム費用をMAX200万円とよんでいたのですが、ユニット

バス交換するのに浴室の入口ドアーを広げたり、浴室内に梁が出て

いるためユニットバスを加工したり、ブレーカーを移動したり、トイ

レの換気扇交換するのに天井を破らなきゃ交換できなかったり、

クローゼットの金具が壊れていたため扉を作り替えたり、予期せぬ

事がたくさん出てきましたw。



今回のリフォームでは、下地も含めてマンションのつくりがどうなって

いるのか良く理解できました。それとマンションリフォームは運搬や

現場管理にかなり費用がかかるということも勉強になりました。

ということで、結論は汚損のひどい物件は買うもんじゃないです・・・。

結局3LDK80㎡の区分リフォームに250マソオーバーの費用が

かかってしまいましたw。

キッチン40マソ
P2210607.jpg


食洗器付にしました
P2210624.jpg


ユニットバス49マソ
P2210618.jpg


洗面化粧台7マソ
P2210616.jpg


リビング(間仕切り工事含む)46マソ
P2210613.jpg

パステルブルーのブラインドにしたのですが・・・もう少し鮮やかな

色にすべきでしたw。
P2210623.jpg

洋室2部屋内装費(結露防止塗装含む)39マソ
P2210612.jpg

バルコニーは塗装済みだったのでお金はかけていません・・・。

とっても広いのがいいです

P2210614.jpg

外装は一昨年大規模修繕済みなのできれいです・・・。

P2210626.jpg

ということで、このマンション相場家賃は8万円なのですが最低でも

10万円で貸したいと思ってます。妄想賃料12マソぐらいでしょうか?

今日は株もぶっ飛んで良かったですね、それでは皆さん楽しい週末を!!

PS.先日はたくさんクリックいただきありがとうございました!<(_ _)>


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コメント

10万の物件に250万突っ込むってなかなかお高いですね。まあ3Lなら長く住んでくれるだろうから、
いけるかな。

Re: タイトルなし

> 10万の物件に250万突っ込むってなかなかお高いですね。まあ3Lなら長く住んでくれるだろうから、
> いけるかな。

なかなかさんこんにちは!

わたくしリフォーム費用読み違えましたw。マンションの場合、ユニットバスもキッチンも変えるとなると
狭いためいろんなところに影響が出るということがよくわかりましたw。

1180万円で買いたいという話も来ているので何とかなると思います・・・。

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