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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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譲渡益税20%

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1月の株式投資損益を何気なく見ていたのですが、税金の額を

見てびっくり(@_@)しましたw。

今年に入って、譲渡益税が10%から20%に倍増したんですよね!



税率10%から20%に上がっただけだから大したことないと思って

いたのですが、実際に数字を見ると大したことあると感じましたw。

せっかく1月頑張ったと思っていたのに20万円も持って行かれたら

ちょっとショックでした。

WS000047_20140207223739253.jpg

ただ、医療費や社会保障給付の増大をまかなうには利益の出た所

から取るしかありません。

今後、高額所得者の給与所得控除が削減されますし、相続税も課税

強化されます。法人税だけは減額の方向ですから今後はサラリー

マンでも会社を作って自ら社長になるしかありません。



そのうちきっと資産課税が強化されていくと私は予想しています。

いざとなったらお金持ちや資産持ちから取るしかありません・・・。

安定を求めてどんどん借金して不動産を増やすことは、一方でリスク

を増大させているだけだと思います。


必殺大家人さんが「一億以上借金してたら何かあったとき絶対に

返せませんからねぇ~」とセミナーで声を大にしておっしゃってました

が、私もその通りだと思います。



さて、今日の東京市場ですが、ニューヨーク市場反発を好感して

ギャップアップとなりましたが、暴力的なヘッジファンドの売り

で一気に信用の整理が進んだとみられ、大幅反発となった銘柄も

多かったと思います。


私は、平均買い単価337円で3万株持っていた高木証券を346円

と347円で全て処分しました。

あとは370円で買ったヤマウを395円で6000株処分。今日

3時に決算発表だったので、引けにかけて上昇すると思っていたの

ですが、売った後35円も上がるとはビックリ(@_@)でしたw。



本日の利益約40マソぐらいでしょうか?今日は雇用統計なので

原則通り、ポジションは整理した次第です。相場では山をかけない

こと。1000回のトレードをすればそれぐらい誰でもわかるのですが、

守れる人は少ないと思います・・・。

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コメント

始めまして

毎日、拝読させて頂いています。
資産課税と不動産取得による借金のリスクをもう少し教えてください。

よろしくお願いします。

Re: 始めまして

> 毎日、拝読させて頂いています。
> 資産課税と不動産取得による借金のリスクをもう少し教えてください。
>
> よろしくお願いします。

ターザンさんこんにちは!

国にお金がなくなって借金もできなくなったときに、お金持ちや資産家からお金を取ろうとするのは
当然のことかと思います。現在固定資産税が税率1.4%と低く抑えられていますが、いざとなったら
簡単に変えることができます。
過去において、土地の取得に要した借入金利子も損金で落とすことができましたが、これは認められなく
なりました。税制は簡単に変えることができるということです。

借金のリスクについては、収益がいつまでも入るという前提で大きな借り入れをしていますが、
例えば河川が氾濫しただけで、1階の部屋全てが水浸しになって2階建てアパートだったら
半分住めなくなってしまいます。
メゾネットだったら全戸住めなくなる可能性すらあるわけです。

私が住宅を建てた頃金融公庫の金利ですら5%でした。アパートローンはもっと高い時代でした。
金利が安いからと言って何億も平気で借りていたら上昇に転じたときに返済できなくなると思います。
長期の固定で借りている方は大丈夫でしょうが、変動で借りている方は今のうちに固定に切り替えて
おかれるべきかと思います。

融資が付かないからと言って4.5%もの金利で買っている方もおいでになりますが、不動産投資は
そこまでしてやるべき事業ではないと思います。
バブルの頃ぶっ飛んだ人たちは、20億、30億と借り入れを増やして規模を拡大して行った人達
でした。そんな人を何人も見てきましたw。

お礼

吉川先生

ご丁寧にありがとうございました。
非常に参考になりました!

先生のような個人投資家を目標に頑張りたいと思います!


Re: お礼

> 吉川先生
>
> ご丁寧にありがとうございました。
> 非常に参考になりました!
>
> 先生のような個人投資家を目標に頑張りたいと思います!

株と不動産の二刀流が一番安定していると思います。ぜひチャレンジしてみてください!!

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