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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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今日も不動産のお仕事・・・

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今日は、市役所に行って売主さんから依頼を受けた固定資産

評価証明と公課証明をとって来ました。富山市は所有者本人の

署名捺印があれば、代理人でも取得できます。窓口に来た人の

本人確認は要求されますが・・・。


運悪く、車の中に運転免許証を忘れてしまいましたw。そこで

宅建主任者証をみせてOKでした。今回仲介予定の物件は区分

所有マンションなのですが、つくりがけっこうしょぼい感じです。


バブル崩壊後に建築されたセンターコアの高層マンションなので

すがエントランスなどの共用部が薄汚れていて使ってあるものが

安いものばかり・・・。


おそらく土地を仕込んだのがバブル絶頂期だと思いますので、建物

まで予算が回らなかったのだと思います。

最初のパースはバルコニーまでタイル張りのかなりバブリーな絵

だったのですが、完成したのをみたらバルコニーはタイル貼りから

柵に変わっていましたw。塔屋の看板もパースではカッコよかった

のですが、出来て見たらなんか鉄の棒みたいなものにペンキを塗っ

てありました。


多分、最初の立派なパースを見て買った人は完成した物件を見せ

られて暴れた人がたくさんいただろうと思いますが、パースには

小さく、完成予想図ですので実際とは異なる場合がありますと書い

てあったように記憶しています。


共用部分や室内は初めて見たのですが、ドアはまさに公団住宅の

ようですし、サッシもシルバーの安いやつです。特に浴室が狭くて

3LDKではあり得ないサイズです。隣に天然温泉があるからと言っ

ても毎日スパに通うわけにも行きません。


わたくし、一旦買うとは言ったものの、冷静に考えてみると、家賃

6万円でもなかなか決まらない物件買ってどうすんの?という不安

がふとこみあげて来ましたw.

そこで温泉好きの妻に安いマンションがあるんだけど買わ無いよね?

と聞いてみましたw。そしたら何と毎日温泉入れるし買う買う!

あっそう?


でも古いし、ユニットバス狭いし、リフォームに200万ほどかかる

し、それでも買う?と聞いたのですが、いとこが同じマンションに

いるし、お花の先生もいるし、温泉入れるから絶対に買う!と言うの

です。

仕方ないので、妻の名前で重説を作っているところです。わたくし、

業者として買い取ると仲介料ゼロなのですが、妻に買わせれば両手

で手数料がもらえちゃいます。。。(笑)

だれも買いそうにない物件は身内に売りつけるっていうのも有です

ねぇ~。



ということで、今日の東京市場ですが、無理やり力ずくで売り叩か

れたあとはさすがに買いも入るものです。市場は少し落ち着きを

とり戻して来ました。私が2日間で買った36000株も昨日は

-60万円ぐらいの損失でしたが、今日は±ゼロ付近まで戻して

来ましたw。



きょうジムであったいつもの専業トレーダーの方もこの2日3日は

かなり全力で買っているとのことでしたw。

ここのところ空売り比率が上昇していましたのできっかけ次第では

踏み上げもあるかもしれません。

私はまだ2割も買っていませんが、雇用統計で波乱があった場合に

備えたいと思います。






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コメント

奥さんに物件を売るってすごいですね。
僕はまだ結婚していませんが、そんな自由な奥さん羨ましいです。

Re: タイトルなし

> 奥さんに物件を売るってすごいですね。
> 僕はまだ結婚していませんが、そんな自由な奥さん羨ましいです。

中林準さんこんにちは!

かなり安いマンションなので友達とお茶したり花をしたりするスペースが
欲しいようです。そのうち気に入って住んでくれたらわたくし晴れて
ホーチミンになって羽を伸ばせるのですが・・・(笑)

あっ!こんな私が言っても説得力ゼロですが、結婚はされた方がいいですよぉ~!!



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