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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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ゆる~い指値

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ゆる~い指値をした例の任意売却の区分ですが、指値が通りそう

です。昨日仲介業者さんから連絡がありましたw。

1993年築の3LDKで登記簿上の面積は75.68㎡、壁芯計算

での面積は80.63㎡。



最近富山では区分マンションの価格が1年前より100万円~200

万円値上がりしています。たぶん中古物件が少ないことと、消費税

アップ前に住宅を買いたいという駆け込み需要が強いためだと思い

ます。



今回の物件今月20日までに決済を前提に700万円で指値したの

ですが、売主サイドの都合で26日じゃないと決済できないと返事が

来ました。

仕方ないので26日で了解をしたのですが、26日午後からすぐに

リフォームにかかれるように手配したいと思います。



ところでこのマンション、100万円ほどかけてそこそこのリフォーム

をして賃貸に出すか、200万円以上かけて再販に出すかちょっと

迷ってます。

そこそこのリフォームで再販に出すという選択肢も来年3月までなら

有かも知れません・・・。



値段が下がっても誰も手を出さないこのマンション、競売一歩手前

ですからそれなりにひどいです。自分で買うとは言ってみたものの、

果たして投資するに値する物件なのか毎日悩んでいます。

もちろん投資なのであえてリスクをとらないとリターンは得られない

のですが・・・。


さて、今日の東京市場ですが、FOMCを控えて上値の重い展開を

予想する声が多かったのですが、思い通りに動かないのが相場の

世界ということで大幅上昇!

日経平均は意外にも為替の円安傾向と先物買いで309円高となり

ました。

WS000005_2013121817240068b.jpg

5日移動平均線と25日線のデッドクロスを否定して大陽線が出現

しました。あとはFOMCの結果を受けてニューヨーク市場が臆病に

ならなければいいのですが・・・。



四季報でせっかく見つけた低PER銘柄ですが、どうも証券税制改正

に伴う個人の売りが止まりません。上から空爆されているような気分

でしたw。

デイトレは、かなり安く始まりそうだったあかつきを寄りで成り行き

買いし、さらに1500円でも500株買って平均買い単価1501.5

円。

1618円 300株、1640円400株、1631円100株、1627円

200株処分してそこそこ儲かったと思います。でも板が薄くてデイトレ

はできない銘柄かと思います。たまたま長期保有しようと思って買った

のですが、100円以上動いたので我慢できませんでした・・・。




 

 
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コメント

吉川先生でも…

吉川先生でも悩みますか…。
4年前の山形市場では、悩まずに買える物件が結構あったんですが、今は悩まずに買っては駄目な物件ばかりです。買い付け入れる時は悩みまくりです。
でも、ある程度のリスクは受け入れなくてはどうしようもありませんね…。

勿論、ある程度の受け入れられる程度ですが…。

Re: 吉川先生でも…

> 吉川先生でも悩みますか…。
> 4年前の山形市場では、悩まずに買える物件が結構あったんですが、今は悩まずに買っては駄目な物件ばかりです。買い付け入れる時は悩みまくりです。
> でも、ある程度のリスクは受け入れなくてはどうしようもありませんね…。
>
> 勿論、ある程度の受け入れられる程度ですが…。

山形のたん太さん

こう見えてわたくしかなり小心者なんです。ペット飼っている内装全滅の
物件を見せられたらいくら安くても悩みます・・・。
いつも石橋を叩いて渡っているつもりですが、それでも時々どぶに落ちたかなぁ~と
思うことがあります。(笑)

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