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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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公衆用道路

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登記簿を閲覧したり、競売の3点セットを閲覧していると公衆用

道路という地目が良く出てきます。

一般の交通の用に供する土地を意味するのですが、公道(国や県、

市町村が管理する道路)とは限りません。私道でも登記をする時は、

地目を公衆用道路とするケースが多いのです。


実は今日午前中急きょ市役所の道路管理課へ行ってきたのですが

問題になったのが以下の公図の真ん中あたりに車の転回路がある

道路です。

WS000004_201312172139579d2.jpg

行き止まりになっていて左側下にある広い土地が今回の建築予定

地です。良く見ると真ん中にある道路の先端に小さな土地があり

ます。良くあるのは、奥の土地に建物を建てたり簡単に売却でき

ないように1メーターぐらいの幅で押さえているパターンです。うっかり

売ってくださいとか言うと坪100万円ですとか言われます。



今回もこの土地が買えないと意味がないのですが、通常のパターン

と少し違ってました。市役所で確認したところこの先端の5㎡位の

土地も市道だと言うのです。

所有者は個人なのですが公道(市道)だとのことでした。つまり

この土地、公道に接道しているためこのままでも建物は建つのです。



それだったら5㎡の土地買うのは無駄ジャン!って思いますが、建築

予定地に水道と下水を引き込まないといけません。

他人の土地を掘るには当然所有者の同意が必要です・・・。ということ

でこの土地もいっしょに買っておかないと将来売りづらくなります。

道路はきちんと確認しておかないと怖いですね!



ということで、午前中は市役所に行ってそのあとアパートの融雪装置

の試運転とセッティングをしてきました。デイトレはお休みです。

ミクシィはまたストップ高だったんですねぇ~

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コメント

はじめまして!
いつも楽しみにブログ拝見させていただいております。
吉川さんのデザイナーズアパートの書籍に影響を受け、新築戸建てを建てているところです。
初めての物件なのですが、建てる前に土地の後ろに公道があることがわかって、北側に無駄にセットバックと道路斜線が入ってしまいました。
道路って難しい…と思った瞬間でした。今回のブログ拝見して思い出しました。
でも、なんとか配置を決め、来月には引き渡し予定です。
まだ、入居者が決まっていないので、これからですが、吉川さんのブログや書籍でとても勉強させていただいて感謝してます。
これからもいろいろなことを学ばせてください。

Re: タイトルなし

> はじめまして!
> いつも楽しみにブログ拝見させていただいております。
> 吉川さんのデザイナーズアパートの書籍に影響を受け、新築戸建てを建てているところです。
> 初めての物件なのですが、建てる前に土地の後ろに公道があることがわかって、北側に無駄にセットバックと道路斜線が入ってしまいました。
> 道路って難しい…と思った瞬間でした。今回のブログ拝見して思い出しました。
> でも、なんとか配置を決め、来月には引き渡し予定です。
> まだ、入居者が決まっていないので、これからですが、吉川さんのブログや書籍でとても勉強させていただいて感謝してます。
> これからもいろいろなことを学ばせてください。


にしむらさんこんにちは、

戸建新築おめでとうございます♪
見た目には車がや人が自由に通行して誰が見ても道路に見えても調べると基準法で言っている
道路ではないことが良くあります。
今回の件は市役所の道路管理課で「道路台帳」を確認してもらい私有地も公道だと
いうことがわかりました。公課証明も公道という表記になっていたので間違いないと
思っていたのですが、銀行さんから再確認の依頼があった次第です。

年が明けたら繁忙期になりますはのでぜひ客付け業者さんまわり頑張ってください。
大家さんの熱意が一番伝わると思います・・・。

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