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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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ストレスフリーな不動産投資

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私は不動産投資ではもともとストレスを感じることはあまりない

のですが、中古物件を持っていたときは時々ストレスを感じる

ことがありました。



それは、管理会社さんから設備故障やトラブルの連絡が来たとき

です。家賃が3万円程度の1Kで敷・礼ゼロで入れてましたので

必然的に収入の低い方や生活保護の方もいます。

もちろん派遣の方や外国人の方にも入居してもらってましたので

家賃滞納の末に夜逃げもありました。



もうひとつは、入退去が激しくてしょっちゅう業者さん回りをして

営業しないと埋まらないことです。

富山はまだ広告料は1か月なのでそんなに負担にはなりませんが、

それでも、半年で退去されてまた室内清掃やリフォームをして

いたら何をやっているのかわかりません。



そこで考えたのが、客付けしやすくて優良な入居者を囲い込める

新築物件を建てていくことです。

新築であれば、入居者ニーズにも対応できますし、高い家賃を

支払ってくれる法人や個人を集めることができます。もちろん

管理会社さんにとっても決めやすいですし、新築はトラブルも

少ないです。



中古から新築にシフトしたおかげでストレスフリーな不動産投資

ができたと思います。

もちろん管理会社さんのリーシング力のおかげでもあるのですが・・・。



というわけで、不動産投資のブログランキングに参加している割には

不動産ネタが最近まったく無くて申し訳ありません。

あっ!そういえば昨日気になっていた物件の直近のレントロール取り

寄せてみました。4月の時点では3室空室だったのですが、10月は

満室になってました。この物件築浅なので自分でも検討してみよう

かと思います。



さて、今日の東京市場ですが何だかすごいことになっていますが、

デイトレーダーにとってはそうでもありません・・・。高く寄ってその後

更に上に行くという感じではありませんでした。強かったのは銀行や

証券株などの内需系・・・。

今日は日産を買って2円抜いて、決算発表で下方修正した倉元製作所

を成り行きで買って1円抜いただけ・・・。小型株はやはり業績のブレ

が大きくて恐いですね・・・。





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コメント

はい…

私も、不動産投資
日々つつがなく過ごしております。
不動産投資って、
ちゃんと勉強して、
ちゃんと行動すると…
あんまり困りませんね…。

100倍以上頑張っている勤め人の仕事ですが結果が出ませんけど…不動産投資はニコニコが止まりません。



Re: はい…

> 私も、不動産投資
> 日々つつがなく過ごしております。
> 不動産投資って、
> ちゃんと勉強して、
> ちゃんと行動すると…
> あんまり困りませんね…。
>
> 100倍以上頑張っている勤め人の仕事ですが結果が出ませんけど…不動産投資はニコニコが止まりません。

たん太さんこんにちは、

おっしゃる通り大家さんて兼業でもできますし、大きな借金する割には
そんなにリスクもないように思います。無理しないでゆっくり返せばいいですから・・・。
勤め人の方が100倍大変だと思います。今思えば何でもっと早く大家さんやらなかったのだろう
と後悔しています。
きっと勤め人がいちばん楽だよぉ~って洗脳され続けたせいだと思います。

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