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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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物件がないときは・・・

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昨日不動産投資家を目指している方から電話が来て某サイトに

掲載された築古の物件について相談されました。

物件は築後40年近いRC・・・。概略を聞くまでもなく私の中

ではNG物件ですが、あえて言うならフルリノベーションしてある

ことが買う場合の大前提です。



保険会社時代、どれだけ築古のRCマンションの漏水事故で

引っ張りまわされたことか・・・。また、あのマンション??

もう契約更新断ってよぉ~!!とバカ営業マンと何度喧嘩した

かわかりません・・・。



配管が腐食して頻繁に漏水するようになったら、配管を全て

露出配管にしてバイパスをつくるしかありません。配管の中に

砂を吹き付けて錆を落としライニングし直す方法もあります

が、大概砂を吹き付けた時点で錆がかさぶたのようにはがれ

エルボあたりから水が噴き出します。



保険会社によっては、古いビルやマンション買って施設賠償

保険入ろうとするといきなり引き受け禁止です。と断られて

しまいますのでご注意を!保険会社にも選ぶ権利あるんです。



これだけ物件が少なくなってくると楽して待っていても絶対

にいい物件何て回って来ないと思います。

それよりも、昔ながらにファックスでしか資料送ってこない頑固

親父が一人でやっているような業者を回った方が値付けの甘い

物件がまだ転がっている可能性大です。



さて今日の東京市場ですが、昨日クレディスイスの先物買いで

一方的に上昇したため今日は下落を予想したのですが意外と

しっかりで下落しませんでした。

昨日買ったエンシュウ製作所が上がらないので1円だけ抜いて

処分。その後高木証券の下落を下で待っていたのですが、突然

投げが出て平均402円で買い、407円で売却。


今日は動きがなくてかなりやりづらい日だったと思います・・・。
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コメント

吉川さん、こんにちは。

10月はめっきり出来高が減りボラがなくなり暇になりました。
昨日の、高木すごかったですね。
4万株の売り、約1600万円。
1日の代金が5200万くらいなので、ここでの
インパクトは大きかったです。
わたくし勝手にこういう、新興株ではなく、出来高少なく、業績良さげな銘柄のデイトレを「吉川流待ち伏せデイトレ」(商標登録申請予定)と言っています。
タイミングはそれほどありませんが、たまにこういう動きをする癖の銘柄ってありますよね。
ザラ場で板観察してxxxx株ずつ仕込むのも、サンデー毎日冥利のトレードなのではないでしょうか?

Re: タイトルなし

> 吉川さん、こんにちは。
>
> 10月はめっきり出来高が減りボラがなくなり暇になりました。
> 昨日の、高木すごかったですね。
> 4万株の売り、約1600万円。
> 1日の代金が5200万くらいなので、ここでの
> インパクトは大きかったです。
> わたくし勝手にこういう、新興株ではなく、出来高少なく、業績良さげな銘柄のデイトレを「吉川流待ち伏せデイトレ」(商標登録申請予定)と言っています。
> タイミングはそれほどありませんが、たまにこういう動きをする癖の銘柄ってありますよね。
> ザラ場で板観察してxxxx株ずつ仕込むのも、サンデー毎日冥利のトレードなのではないでしょうか?

昨日の高木は1000株ずつ安いところで買いを入れて放置していたらいきなりドカーンと
売りが降ってきて約定しましたW。
高木は時々我慢できなくなった方がブン投げてきますね!
あと高木のような銘柄は出来高薄くてプロが参戦できない分参加者の心理が読みやすいです。


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