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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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無事に区分マンション決済・・・

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今日は、区分マンションの決済日だったので、朝、銀行に行って

決済用の現金をおろして来ました。

購入代金が350万円で仲介手数料や登記費用、固定資産税の

日割り分などを含め諸費用は約38万円。売買代金が少額のため

どうしても諸費用の比率が高くなってしまいます。


仲介手数料は、200万円までの部分が5%、200万円以上

350万円までの部分が4パーセントに消費税がかかる。3%プラス

6万円に慣れているのでかなり損した気分になる・・・。


売り主さんは遠方なので、司法書士さんが抵当権抹消書類と印鑑

証明、委任状を預かる形で今回は所有権移転も司法書士さんに

任せることに・・・。


普通だったら重説のあと契約書の読み合わせをして署名捺印する

のですが、事前にメールで送ってもらっていたことやお互い業者

なのでいきなり重説と契約書の捺印から始まりました。

その後、現金を渡して、領収書を受け取り登記の委任状に捺印。

スペアキーを1本預かって30分で決済が終わりました。



このマンション全体が160戸と規模が大きく、修繕費積立金も潤沢

なことから既に外壁や屋上防水などの大規模修繕は済んでいます。

部屋のエアコンも交換済みのためラッキーでした。



これで、個人と法人から入るキャッシュフローが半々程度の割合に

なりました。抵当権のついてない不動産が3件。区分の現金買いで

1戸ずつ無理なく増やして行くのもいいと思います。



さて、今日の東京市場ですが、ニューヨークが133ドル安の割には

強い動きになりました。アメリカのデフォルトは避けられると市場は

見ているようです。

昨日買ったシャープですが、1日早かったようです。公募増資の払い

込みが昨日で終わったため朝方売り物が出たあと怒涛の上げで売り方の

買戻しも入り一時300円を付ける場面も・・・。

シャープ日中足 ↓

WS000025_20131016170443213.jpg

今日は手も足も出ませんでしたW。


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