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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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新築アパートを計画するときにいつも考えるのはどんな人に

住んでもらうか?ということです。

単身者用の30㎡程度の1LDKの場合は、あくまでも女性目線

で使いやすさをまず優先します。LDKはベットルームと続き間

タイプ。キッチンは調理スペースがないとNG。



洗濯物は人目に触れたくないのでサンルーム仕様で室内側は型

ガラス。収納はできるだけ広くし、トイレの棚なんかも重要です・・・。

洗面化粧台と浴室はワイドミラー、もちろん照明器具もオシャレな

ものを選びます。



そして室内のカラーコーディネートもすごく重要です。これを外すと

案内してもなかなか決まらない部屋になってしまいます。

単身者用の間取りにしたつもりでも2人で住んでいるケースも

ありますので、私はいつも女性目線を心がけています。



同じ1LDKでも、45㎡~52㎡程度の広さのものは、新婚さんが

圧倒的に多いです。あとは企業の転勤者やお金に余裕のある単身

の方がターゲットになります。

木造の場合はどうしても音の問題がありますので、2戸1タイプ

のメゾネットにして真ん中に階段や収納を持ってきます。新婚

なので、寝室の隣に浴室とパウダールームを配置してラブホ仕様

にすれば、新築の場合は建築中に満室になります。(^◇^)



新婚カップルって繁忙期に関係なく年中部屋探しをしている方が

いるので完成時期に縛られない点もいいと思います。


さて、今日のデイトレですが、シャープが随分安くなってきたことや

信用倍率が1倍ということもあってそろそろ買いで入りたいと思って

いました。寄り付から安く始まったので289円で買ってみたのですが、

シャープ日足チャート↓
WS000023_2013101518323539f.jpg

動かずで同値で撤退。過去にも出来高が大きく増えたところが転換点

となっているのですが、今回はどの辺でリバウンドするのでしょうか?

シャープ週足チャート↓

WS000024_201310151833232a9.jpg


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コメント

こんにちは

いつもお世話になります。
実は不動産投資の世界で以前から気になっていることがあります。もしよろしければ実際のところを少しお教えいただけませんでしょうか。
いろいろな不動産投資書籍を読みましたが、そのほとんどにおいて家賃収入を得るまでのことは書いてありますが、後の税金、確定申告のことはほとんどまったく触れられておりません。
実際はみなさんどのようにされているのでしょうか?
慣れている人ならともかく、素人には減価償却や青色申告などよくわからないと思うのですが、大家さんたちはみなさんちゃんと対応できているものなのでしょうか?

Re: こんにちは

> いつもお世話になります。
> 実は不動産投資の世界で以前から気になっていることがあります。もしよろしければ実際のところを少しお教えいただけませんでしょうか。
> いろいろな不動産投資書籍を読みましたが、そのほとんどにおいて家賃収入を得るまでのことは書いてありますが、後の税金、確定申告のことはほとんどまったく触れられておりません。
> 実際はみなさんどのようにされているのでしょうか?
> 慣れている人ならともかく、素人には減価償却や青色申告などよくわからないと思うのですが、大家さんたちはみなさんちゃんと対応できているものなのでしょうか?

関西人さんこんにちは、

最初は皆さん白色申告から始めて慣れてきたら自分で青色申告されている方が多いのではないかと
思います。白色は一定の収入規模になるまで帳簿が不要なので最初は白色の方が圧倒的に
簡単です。国税庁のホームページで数字を入力するだけで自動的に申告書が作成でるように
なっていますし、領収書を持って申告会場に相談に行くと丁寧に教えてもらえます。

鉛筆なめながらどうやったら税金安くなるかやっているうちにすぐ上達しますよぉ~(笑)


Point square図面について

吉川様
お世話になります。先日「デザイナーズアパート経営」を拝読し、その後Point square図面セットがあることを知りました。まだ販売していただくことは可能でしょうか?
現在住まいのある神奈川県又は出身地の大分県でアパート建築を考えています。
よろしくお願いいたします。

Re: Point square図面について

> 吉川様
> お世話になります。先日「デザイナーズアパート経営」を拝読し、その後Point square図面セットがあることを知りました。まだ販売していただくことは可能でしょうか?
> 現在住まいのある神奈川県又は出身地の大分県でアパート建築を考えています。
> よろしくお願いいたします。

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現在連棟タイプは売り切れですが、2戸1棟タイプは発送可能です。
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お願い致します。
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