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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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分譲しようかと思ったのですが・・・

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富山市内の人気地区で300坪を超える田んぼがあるのですが、

宅地造成して分譲しようと試みたものの全然利益出ません・・・。

富山市は位置指定道路を入れる場合6メートルじゃないと許可が

おりません。歩留まり悪いです・・・。



奥に行くにしたがって土地が三角にとがっているため、無駄な

土地がたくさん出ます。区画割りすると土地の形状も間口が狭く

奥行きが20m以上になります。

今日一日一人図面舞踏会をしていたのですが、結論は分譲には

向かない土地だということがわかりました。



ということで、道路を入れないでそのままアパートの配置プランを

作成してもらうことにしました。1000㎡を超えるので開発許可が

いりますが、土地建物込みで利回り10%は行くのではないかと

思います。



今日、客付け業者さんにリサーチして来ましたが、やはり間取りは

1LDKがいいとのこと。

利回りを考えるとやはりパステル・スクエアタイプでしょうか?

最近大手のメーカーさんがやたらと〇〇スクエアというネーミング

のアパートを売り出してきて困っています。

たぶん、6年前にポイント・スクエアが最初だったと思いますが、

登録商標申請しておくべきでしたw(笑)



ポイントスクエアから始まってスカイスクエア、ホワイトスクエア、

ジーザススクエア、Eスクエア、プライムスクエア、パステルスクエア

滋賀ではハーフインナーガレージのプラチナスクエアという物件

を建てられた投資家さんもいらっしゃいましたよね!話はそれました

が新築の配置プランとか外観考えているときが一番楽しいですね!







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コメント

いいです!

プライムスクエア良いですね! いただきます(ペコリ

ご無沙汰しております!!吉川さんのおかげでプラチナスクエアは4年経過現在も順調に満室状態継続してます!!ありがとうございます。僕も最近は他事業もしてますが、最近はセルフリフォームの専業大家のようなもんですので、機会あれば北陸にも顔出していきたいと思います。これからもよろしくお願いします!!

Re: いいです!

> プライムスクエア良いですね! いただきます(ペコリ

ドラエモンさんどうも!

プラチナ・スクエアは私の物件ではなく、コメントいただいた滋賀のカズさんの物件なので、
私には許諾権限はありません・・・。
でもきっとカズさんだったらやさしいので許してくださると思いますが・・・。

Re: タイトルなし

> ご無沙汰しております!!吉川さんのおかげでプラチナスクエアは4年経過現在も順調に満室状態継続してます!!ありがとうございます。僕も最近は他事業もしてますが、最近はセルフリフォームの専業大家のようなもんですので、機会あれば北陸にも顔出していきたいと思います。これからもよろしくお願いします!!

滋賀のkaz さんお久しぶりです。

もうあれから4年になるんですねぇ~・・・。順調に満室ということで素晴らしいですね、
セルフリフォームできるということは、賃貸業界で勝ったも同然ですね!
ぜひセルフリフォームされた部屋見てみたいです・・・。

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