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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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貸してやる詐欺?かと・・・

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昨日物件資料を送ったのにすぐに今月末までに決済できますか?

との返事が買主さんから来ましたW。

わたくし慌てて、「今月中に決済できたら買うと言っているんです

が何とかなりませんかぁー」と仲介業者さんにTEL。



仲介業者さんいわく、もう月末なのに今月末決済って普通に考えて

無理でしょ・・・とのこと。正直私もそう思います。

銀行さんも買主さん本人もまだ物件も見てないのに30日までに

融資実行したいとはどういうこと?



そういえば、こういう話、年度末と中間期末によくある話です。私も

頼むから月末までに300万円借りてほしいと支店長から懇願され

た経験があります。

先方が欲しいのは、法人との新規取引。2000万円以内なら支店長

決済で融資実行できるため、やたらこの時期某地銀では押し売り

ならぬ押し貸しが横行します。物件持ち込むのは3月と9月がやっ

ぱりいいですねぇ~。



今日は、不動産業者さん休みなのですが朝から謄本送ってもらったり

元付業者さん経由で売主さんに確認してもらったり、すごくバタバタ

した一日でしたw。



ということで、今日の東京市場ですがニューヨーク株安や明日の権利

落ちを嫌気して売り優勢の展開となりました。低位の個別材料株が

物色されていましたが、マザーズ指数や東証2部指数も下落していた

のは気になりますね。


デイトレは、商船三井を朝寄り付きで売ったのですが、下落しない

ため同値で撤退。その後高木証券を下落したところで買ったのですが

1円しか抜けませんでしたw。

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コメント

やはり9月・3月は融資を申し込むのに絶好の機会なのですね!リアルなお話を聞くと俄然やる気がでますw来年3月に一棟購入目指したいです。
そして自分も早く銀行さんから『〇千万円借りて下さい』とか業者さんから『まだ非公開の物件ですが買いませんか』って言われたいです。

Re: タイトルなし

> やはり9月・3月は融資を申し込むのに絶好の機会なのですね!リアルなお話を聞くと俄然やる気がでますw来年3月に一棟購入目指したいです。
> そして自分も早く銀行さんから『〇千万円借りて下さい』とか業者さんから『まだ非公開の物件ですが買いませんか』って言われたいです。

やまとさんこんにちは、

9月と3月は、銀行員さんも半期のノルマ達成に向けて駆け込みで成績を上げたい月です。
もちろん支店長もそうですから、支店長決済の範囲内の物件を持ち込むと通り安いです。
地道に頑張って行けばそのうち次の物件そろそろ行かれないんですか?と言われるようになりますよぉ~

重ねてすいません

アドバイス、ありがとうござます。
最初はみんな素人なわけですから、踏ん切りというのも大事なんでしょうね。

また質問で恐縮なのですが、住宅ローンを組んだばかりの人間というのは、投資用融資を受けることが難しくなるものなのでしょうか?
独身ながら年も年(30代半ば)なので先に自宅というのもいいのかもと考えております。
住宅ローンの場合は、変動で金利が0.725%でいけるようでして、これはこれで魅力かなと思っております。
 もっともそのせいで、不動産投資ができなくなったら困る。とも思っております。

Re: 重ねてすいません

> アドバイス、ありがとうござます。
> 最初はみんな素人なわけですから、踏ん切りというのも大事なんでしょうね。
>
> また質問で恐縮なのですが、住宅ローンを組んだばかりの人間というのは、投資用融資を受けることが難しくなるものなのでしょうか?
> 独身ながら年も年(30代半ば)なので先に自宅というのもいいのかもと考えております。
> 住宅ローンの場合は、変動で金利が0.725%でいけるようでして、これはこれで魅力かなと思っております。
>  もっともそのせいで、不動産投資ができなくなったら困る。とも思っております。

関西人さんどうも!

住宅ローンがあるからと言って不動産投資用ローンは必ずしもNGではありません。
20代30代の方で住宅ローンとセカンドハウスローンを使ってからアパートローンを借りている方もいます。
ただ、もし自分が住むのであれば、住宅ローンを払い続けないといけないため、自己資金の貯まるスピードが
遅くなります。
自己資金を早く貯めて、不動産投資で十分なキャッシュフローを出してから住宅を取得する方が
楽ですしリスクが軽減できると思います。もしくは、自分の物件の一室に住むというのも一石2鳥だと
思います。

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初めまして
貴殿のブログに設置してある「株価ミニチャートのブログパーツ 」のサイト運営者です。
現在貴殿のページに設置してあるチャートがエラー表示になっておりますのでお手数ですがタグの変更をお願いします。
Stock_Chart.php?code=7014&market=o
の最後の「o」を削除してください。
これで優先市場の自動適用になり正常に表示されます。
変更しても正常に表示されない場合はURLより新規タグの取得をお試しください。
お手数ですが変更のほど
よろしくお願いします。


ブログパーツ運営者さんお世話になっております。

無事変更できました!
ありがとうございました。

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