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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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放置プレイ中の土地

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一年半前に坪単価10万円と聞いて高いので放置していた土地

ですが、今日仲介業者さんから回答が来ました。あの当時は10万

円で出していましたが、やはり現在は12万円じゃないと売らない

そうですとのこと。

しかも現況渡しなので、駐車場のアスファルトは解体処分しないと

建物は建ちません・・・。転身です。



アベノミクスとオリンピックそして北陸新幹線開業間近で地主さん

も強気モード全開です。富山の土地を見ていると10%から20%

上昇している感じがします。先日地元の不動産鑑定士の方が地価は、

大底を打って上昇に転じたとテレビで宣言されていましたが、今回は

どこまで上がるのでしょうか?需要が盛り上がっているのは住宅用地

だけのように感じますが・・・。



今日ある業者さんを訪問したら、ちよっと古いですがかなり利回りの

高い物件がありました。もちろんネットにも未公開の物件です。

戸数は9戸で重量鉄骨なので政策公庫に持ち込むにはぴったりの

物件かと思います。

業者さんの担当者の方は現金買いの物件なので・・・とおっしゃって

いましたが、そんなことはないと思います。公庫で10年~15年で

場合によってはフルローンも可能姉妹です。


やはり、行動すれば物件に巡り合うものですよね!業者さんは定期

訪問しないといけないということが良くわかりましたw。



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コメント

税金にいて

吉川先生、こんんちは。
以前、株のことで何度かコメント差し上げご返事いただいておりました者です。
(すいません、当時とペンネームが違うかもしれません)

まったく素人っぽい質問で申し訳ないのですが、もしよろしければお教えいただきたくコメントさせていただきました。

 資金が1000万程度貯まり、いよいよ不動産をと考えているのですが、所得税・住民税のことが気になっております。
 ローンを組んで物件を買いますと、しばらくは諸費用や減価償却・金利で税金はかからないかと思いますが、いずれはそれもなくなり税金を支払う必要が生じてくるのではと思います。その際、銀行への支払いを差っぴいた残りの家賃収入が税金額以上であればよいのですが、以下なら持ち出しということになって、破綻する可能性はないのだろうかと悩んでおります。
 延々と所有物件を増やしていけば、そのようなことにはならないのかもしれませんが、ある時銀行からストップをかけられてしまえば、たちどころに返済不能や税金滞納になってしまうのではないかと危惧しています。
猪俣さんの書籍なども読んでみたのですがそのような危険性が少し書かれており気になっています。

素人ゆえの杞憂かもしれませんが、この点どのように考え対応するのが正解といえるのでしょうか?

よろしくければご教授いただきたくよろしくお願い申し上げます。
長文申し訳ございません。

Re: 税金にいて

> 吉川先生、こんんちは。
> 以前、株のことで何度かコメント差し上げご返事いただいておりました者です。
> (すいません、当時とペンネームが違うかもしれません)
>
> まったく素人っぽい質問で申し訳ないのですが、もしよろしければお教えいただきたくコメントさせていただきました。
>
>  資金が1000万程度貯まり、いよいよ不動産をと考えているのですが、所得税・住民税のことが気になっております。
>  ローンを組んで物件を買いますと、しばらくは諸費用や減価償却・金利で税金はかからないかと思いますが、いずれはそれもなくなり税金を支払う必要が生じてくるのではと思います。その際、銀行への支払いを差っぴいた残りの家賃収入が税金額以上であればよいのですが、以下なら持ち出しということになって、破綻する可能性はないのだろうかと悩んでおります。
>  延々と所有物件を増やしていけば、そのようなことにはならないのかもしれませんが、ある時銀行からストップをかけられてしまえば、たちどころに返済不能や税金滞納になってしまうのではないかと危惧しています。
> 猪俣さんの書籍なども読んでみたのですがそのような危険性が少し書かれており気になっています。
>
> 素人ゆえの杞憂かもしれませんが、この点どのように考え対応するのが正解といえるのでしょうか?
>
> よろしくければご教授いただきたくよろしくお願い申し上げます。
> 長文申し訳ございません。

関西人さんしこんにちは、

減価償却を定額にしたり借入を元金均等返済にするなどでデッドクロスを遅らせるようにしています。私は
設備の減価償却が無くなって利益が急増するのを見計らって物件を売却して、償却の大きい新築と入れ替えしています。個人での所有はせいぜい2棟ぐらいに留めて法人で取得して行けば税金もうまくコントロールして
行けると思います。
重要なのは、無計画に増やし過ぎないこと。税金も予測して投資をすすめること。そして自己資金をできる限り入れてキャッシュフローを厚くすることだと思います。このあたりがコントロールできれば不動産投資ほど安全で楽な商売はないと思います。

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