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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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利回りが低下傾向

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昨日は、不動産投資サイト楽待を運営されている㈱ファースト

ロジックの坂口社長の講演を聞いて来ました。東京地区で人気の

エリアではもう物件価格が2~3割ぐらい上昇しているとのこと

でした。必然的に利回りは低くなるのですがそれでも売れていく

ようです。



富山でも、RCが出るとすぐに東京の投資家さんが買って行って

しまうので地元の投資家さんはなかなか買えない状況が続いて

います。

地元の投資家が見向きもしない利回りで東京の投資家さんが

買って行くという方が正しい言い方かも知れませんが・・・。



相変わらず、地銀の融資姿勢は変わらずで融資の扉はしまった

ままです。でもその方が、けがをしなくていいのかも知れません。

昨日のセミナーでも楽待の坂口社長は、今が絶好の売り場が

来ているのではないかとおっしゃっていましたが、私もその通り

だと感じています。



1億越えのRCなんて市況のいい時しか売れないのですから、私

激しく売りをすすめているのですが、全然売り物が出てこない

ですねぇ~。物件がなくて富山では仲介業者も商売になりません。



不動産のバブル崩壊後の最安値は2001年から2002年だっ

たと言われていますが、その後の2006年2007年にかけて

株の上昇とともにピークを付け、リーマンショックで、再度プチ

バブルがはじけました。



今、買えなくて悩んでいる投資家さんがすごく多いのですが、別に

高いときに無理して買わなくてもいいと思います。数年後、日銀の

金融緩和縮小、アベノミクスは失敗だった!となった時には全国に

高利回りの物件があふれ出ると思います。それまでせっせと自己

資金を貯めておく方が確実にいい物件が買えると思います・・・。


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コメント

全く同感です
流行りものを売るほうはいいですが
買う方は高値掴みって場合が多いですね
歴史が示してますよね

Re: タイトルなし

> 全く同感です
> 流行りものを売るほうはいいですが
> 買う方は高値掴みって場合が多いですね
> 歴史が示してますよね

コメントいただきありがとうございます。

株も不動産も高いときに無理して買う必要はまったくないと思います。
いずれまた近いうちに安くなるときがかならず来ますから・・・。逆に持っている人には
売りだと言うのですが、全く売る気配はありません。(笑)

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