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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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新築より高額・・・

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最近、築浅のアパートが新築時より高い値段で売れている。やはり

不動産バブルの臭いを感じる。

今月の競売でもある収益物件に18件も応札があり、結局表面利回り

10.8%ぐらいで落札されている。築5年8か月とはいえ高すぎる

と思う。すでに4600万円程度の家賃回収が終わっていることを

忘れてはいけないと思う・・・。



最近、競売物件を鑑定している不動産鑑定士も建物の見方を知らない

ので困ってしまう。明らかに重量鉄骨にサイディングを貼った物件

にもかかわらず、平気で外壁タイル張りと書いてあった。

現地で外壁を叩いてみればすぐにわかるのにそれすらやってないの

だろうか?

鑑定士のレベルにもがっかりだが、高額の公費をノーチェックで払って

いる裁判所にもがっかりだ。鑑定書のとおりタイル張りだと思って

買うとすぐにサイディングを貼り換えるはめになる。



かなりぼやいてしまいましたが、表面で10%だったら安い土地を

捜して新築をやる方が絶対にいいと思う。株も不動産も高値づかみ

しないことだと思う。



さて、今日の東京市場ですが、ニューヨーク上昇から高く始まった

のですが、昨日の下落に対する単なるリバウンドと思い、商船三井

が388円まで上昇してきたところを売りで入りました。

しばらくして386円まで下落したのですぐに返済して今日はこの

取引のみでした。

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