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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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繰り上げ返済・・・

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ローン返済途中で物件を売却したために繰り上げ返済となること

は良くあります。今まで4棟売却して繰り上げ返済を実施しま

した。


今度繰り上げ返済を実施しようと思っている物件は、平成元年

に買ってずーっとマイナスのキャッシュフローとなっていた名古屋

の区分です。30年ローンで買って24年経過して残債が400万

円を切ってきたので繰り上げ返済することにしました。



現在の金利はオリックスの変動で2.75%、私が借りている物件

の中で一番高い金利です。

先日も10年固定2.65%で借りていた物件を売却しましたので、

これでローン金利はすべて2%以下になります。



幸い、解約手数料がどのくらいかかるか聞いたところ、返済時元本

の0.5%とのことですので2万円以下です。

返済をした時点で抵当権抹消書類を送るので抹消は自分でして

下さいとのこと。印紙2000円と書留の切手代だけで郵送ででき

ます。



抵当権を抹消したあとで、このマンション売却しようと思います。

多分数百万円の損失が出ますので先月売却したアパートと損益通算

して譲渡所得を圧縮したいと思います。


ちなみにこのマンション、何もわからないままにバブルのころ新築

で買ってしまったのですが、途中で家賃が下落したため家賃保証を

外して自主管理にしたり、高い固定金利から変動金利に変えたり、

リフォームの手配をしたり、色々勉強させてもらいました。遠隔地

でも電話とメールだけで自主管理できますね!


今日の東京市場ですが、午前はニューヨーク株安と円高を嫌気して

売り優勢となりましたが、後場は昨日同様日銀のETF買いをきっかけ

に大幅上昇となりました。下記は日経平均日中足 ↓

WS000031_20130806225843971.jpg

朝200円下げて後場350円ほど上昇。今日も先物に振り回された

一日でした。

今日のトレードは昨日持ち越した高木が弱く始まりそうだったので

成り行きで売り、2円のみ。その後野村がかなり下落してきたので

今日の安値の一円上で拾って3円抜いて売却。


SQ 前は先物の動きが激しくてなかなかついて行けないです・・・。

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